房地产企业的房地产税怎么征收

　　房地产税收不仅能保证国家稳定地组织、积累财政收入，为城市建设积累资金，而且能促进土地资源合理配置，调节土地级差收益，合理调节各方面的经济利益，那么房地产企业的房地产税怎么征收？以下就是手心律师网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、房地产企业的房地产税怎么征收

　　征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

　　2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

　　二、房地产税费中的契税的计税依据是怎样的

　　契税的计税依据为不动产价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；土地使用权赠予、房屋赠予，由征收机关参照土地使用出售、房屋买卖的市场价格核定

　　三、房地产税费中的契税免征情况有哪些

　　1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的、免征契税。

　　2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的、如属职工首次购买住房，均可免征契税。

　　3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。不可抗力是指自然灾害、战争等不可能预见、不可避免并不能克服的客观情况。

　　4、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后、重新承受土地、房屋权属的。由省级人民政府确定是否减免。

　　5、承受荒山、荒坡、荒丘、荒滩土地使用权、并用于农、林、牧、渔生效的，免征契税。

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