根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保，并且定金合同在实际支付定金时成立。
定金的数额由当事人自行约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不具备定金的效力。如果实际支付的定金数额超过或者少于约定数额，视为变更约定的定金数额。
根据建设部的《商品房销售管理办法》规定，符合商品房销售条件的房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前，可以向买受人收取预订款性质的费用。如果最终未能订立商品房买卖合同，房地产开发企业应当将收取的费用返还给买受人。
此外，北京市房屋交易相关主管部门也制定了《北京市商品房认购书》格式合同，要求开发商按照该格式合同的内容执行。
认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款主要用于保护和救济守约方，当一方违约导致无法签订正式的商品房买卖合同时。
然而，如果双方对正式的商品房买卖合同的主要条款无法协商一致，不能认定任何一方存在违约行为，认购书中的定金条款将不适用。
根据法律规定，如果是买受人因自身原因放弃购买房屋或者出卖人违约不卖房屋，不履行约定义务的一方无权要求返还定金；而接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。
如果因不可归责于当事人双方的原因导致未能订立商品房买卖合同，出卖人应当将定金返还给买受人。
总结来说，根据以上法律规定和具体行政措施，可以得出结论：如果买卖双方无法就预售或销售契约及补充协议内容达成一致，导致无法签约，出卖人应当全额返还定金。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
民法典中关于未约定履行合同期限的押金退还问题。根据民法典规定，合同没有约定履行期限的，押金退还需依据具体情况而定。如果合同按约定履行完毕，押金应退还；若合同无效，则应该退还定金。此外，文章还介绍了合同约定不明确时的处理原则。
冲动之下缴纳定金的问题。根据《民法典》规定，定金一般不可退还，具有担保效力。如果支付定金者反悔，定金不可取回；若收取定金者违约，需双倍偿还。定金的数额有明确规定，不得超过主合同标的额的百分之二十。在特殊情况下，定金可以协商退还。因此，交付定金时需谨慎
证约定金的意义。证约定金是以实践交付作为确立合同关系的证据。定金作为债权的担保，在债务人履行义务后应视为价款的一部分或收回。支付定金的一方未履行约定债务无权请求返还，接受定金一方未履行则需双倍返还。同时，《民法典》对定金数额、违约金与定金竞合时的责任
