根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保，并且定金合同在实际支付定金时成立。
定金的数额由当事人自行约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不具备定金的效力。如果实际支付的定金数额超过或者少于约定数额，视为变更约定的定金数额。
根据建设部的《商品房销售管理办法》规定，符合商品房销售条件的房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前，可以向买受人收取预订款性质的费用。如果最终未能订立商品房买卖合同，房地产开发企业应当将收取的费用返还给买受人。
此外，北京市房屋交易相关主管部门也制定了《北京市商品房认购书》格式合同，要求开发商按照该格式合同的内容执行。
认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款主要用于保护和救济守约方，当一方违约导致无法签订正式的商品房买卖合同时。
然而，如果双方对正式的商品房买卖合同的主要条款无法协商一致，不能认定任何一方存在违约行为，认购书中的定金条款将不适用。
根据法律规定，如果是买受人因自身原因放弃购买房屋或者出卖人违约不卖房屋，不履行约定义务的一方无权要求返还定金；而接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。
如果因不可归责于当事人双方的原因导致未能订立商品房买卖合同，出卖人应当将定金返还给买受人。
总结来说，根据以上法律规定和具体行政措施，可以得出结论：如果买卖双方无法就预售或销售契约及补充协议内容达成一致，导致无法签约，出卖人应当全额返还定金。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
