契税是一种财产税，以不动产的所有权转移为征税对象，向产权承受人征收。根据不同的土地和房屋权属转移方式，契税的定价方法也有所不同。契税的计税依据主要可以归结为以下四种：
根据成交价格形成的合同，税务机关直接以此为依据进行计税。这种定价方式适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖。
土地和房屋价格是不断变化的，例如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价迅速上涨。在土地使用权赠送和房屋赠送的情况下，定价依据应该是市场价格，而不是土地或房屋的原值。
随着二手房市场的兴起，房屋交换成为人们生活中的一部分。如果A房的价格是30万元，B房的价格是40万元，那么A、B两个房屋交换时，契税的计算将以两个房屋的差价为基础，即10万元。同样，土地使用权交换也要根据差价进行计税。当交换双方的差价为零时，意味着双方都不需要缴纳契税。
这种情况并不常见。例如，假设在2000年，国家以划拨方式将土地使用权转让给乙单位，3年后，经许可，乙单位将该土地转让出去，那么乙单位就需要补交契税，纳税依据就是土地转让所得。
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
契税需要在办理过户手续之前缴纳，即先办理契税，然后再办理权属证书。在土地、房屋等不动产所有权转移时，契税是当事人双方订立契约时课征的一种税款。除了具有其他税收的性质和作用外，契税还具有证明不动产所有权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要核查产权转移的合法性，才会允许纳税人缴纳契税，并颁发新的契证作为产权合法性的证明。
如果您想了解更多关于契税的相关问题，请参考以下文章：
- 契税
- 哪些人应缴纳契税？
- 个人购房契税政策是什么？
土地挂牌出让的相关内容。该方式指出让人发布挂牌公告，公布交易条件，接受竞买人报价并更新挂牌价格，根据出价结果确定土地使用者。其流程包括公告期限、成交规定和最低交易价等。土地挂牌出让的优点在于综合体现招标、拍卖和协议方式的优点，具有公开、公平、公正的特
不同土地类型的承包年限，包括耕地、草地、林地等。根据相关法律法规，不同土地类型的承包期限不同，且承包期限的延长必须符合一定的条件和程序。文章通过具体案例分析了农民在承包期限到期后面临的问题及解决方法，强调农民的土地承包经营权受法律保护，应根据法律法规
工伤请假期限的确定方式。根据《工伤保险条例》，工伤职工可享受停工留薪期，一般为12个月，特殊病情可延长。地方规定中，有制定《工伤职工停工留薪期管理办法》和《分类目录》的地区，需依据相关规定和书面休假证明确定期限。未制定分类目录的地区，则依据就诊医疗机
农村土地抛荒耕地流转的程序及相关程序。首先调查核实抛荒土地情况并进行公示，对土地抛荒时间达到两年的收回土地承包经营权。确认无异议后，依法收回土地并终止承包关系，办理相关手续。收回的抛荒地由原发包方统一组织流转，收入归村集体所有。无法流转的抛荒地，由相
