契税是一种财产税，以不动产的所有权转移为征税对象，向产权承受人征收。根据不同的土地和房屋权属转移方式，契税的定价方法也有所不同。契税的计税依据主要可以归结为以下四种：
根据成交价格形成的合同，税务机关直接以此为依据进行计税。这种定价方式适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖。
土地和房屋价格是不断变化的，例如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价迅速上涨。在土地使用权赠送和房屋赠送的情况下，定价依据应该是市场价格，而不是土地或房屋的原值。
随着二手房市场的兴起，房屋交换成为人们生活中的一部分。如果A房的价格是30万元，B房的价格是40万元，那么A、B两个房屋交换时，契税的计算将以两个房屋的差价为基础，即10万元。同样，土地使用权交换也要根据差价进行计税。当交换双方的差价为零时，意味着双方都不需要缴纳契税。
这种情况并不常见。例如，假设在2000年，国家以划拨方式将土地使用权转让给乙单位，3年后，经许可，乙单位将该土地转让出去，那么乙单位就需要补交契税，纳税依据就是土地转让所得。
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
契税需要在办理过户手续之前缴纳，即先办理契税，然后再办理权属证书。在土地、房屋等不动产所有权转移时，契税是当事人双方订立契约时课征的一种税款。除了具有其他税收的性质和作用外，契税还具有证明不动产所有权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要核查产权转移的合法性，才会允许纳税人缴纳契税，并颁发新的契证作为产权合法性的证明。
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土地出让金的计算方法。对于实际成交价的土地，按照不低于成交价的40%计算；若成交价低于基准地价平均标准，则按标准地价的40%计算。转让的划拨土地使用权需补办出让手续，按基准地价平均标准的40%计算土地出让金。如有异议，可委托评估机构按评估价的40%计
工业用地转让的详细程序。从转让申请及所需资料开始，经过审查、现场勘察、地价评估、填写转让审批表、审批、支付相关税费、登记编号审批，最终完成土地使用权变更登记等步骤。还提及了特殊情况下的处理办法和注意事项。
土地使用出让和划拨的法律定义及二者的区别。其中，出让是政府有偿转让土地一段时间使用权的行为，适用于私人购买商品房等情况；划拨则是政府无偿或收取补偿费后将土地交付给使用者的行为，一般适用于事业性单位。出让和划拨在费用、权利保障、土地证和用途等方面也存在
土地转让合同书的撰写方式，涉及合同当事人、合同依据、转让标的物、转让价款、付款时间及方式、承诺与保证、违约责任、法律适用及争议解决以及其他事项等内容。该合同详细规定了甲方与乙方之间的土地使用权及地上建筑物和其他附着物的转让事宜，包括转让标的物的详细描
