大家好，我是手心律师网特邀嘉宾李志彩律师：
增值税的纳税筹划主要从以下三个方面考虑：
一、企业设立的增值税筹划。可以根据自己行业的特点选择小规模纳税人还是一般纳税人。如果企业进项来源少，或者一些高新技术企业增值额比较大，则可以选择小规模纳税人。另外一个就是合理利用一些“税收洼地”的税收返还政策。
二、企业采购活动的增值税筹划。如选择恰当的购货时间，做好采购计划，并且合理选择购货对象，考虑增值税的进项抵扣。
三、企业销售活动的增值税筹划。可以考虑从折扣销售，折扣额要体现在增值税发票上，也可以合理利用开票时间，还有一种就是巧妙处理兼营和混合销售。兼营是指纳税人除主营业务外，还从事其他各项业务。一种是同一税种但税率不同，如同是增值税的应税项目，既包括适用16%税率的货物，同时又兼营10%低税率的货物。这种情况下，可分别记账，并按其所适用的不同税率各自计算应纳税额,同时达到税务筹划的目的。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
房屋租赁属于不动产租赁，增值税税率为11%。小规模纳税人按照5%征收率征收增值税，个人出租住房减按1.5%征收。开具发票时，必须按照实际适用的税率或者征收率开具。根据《财
符合条件，可以开具增值税专用发票。(一)简易征收项目可开具增值税专用发票。自开票纳税人可自行开具增值税专用发票，小规模纳税人可向主管税务机关申请代开增值税专用发票。一是商业目的性，二是合意性，三是拆迁补偿的不确定性。
常见的发票有三种。是指专门用于结算销售货物和提供加工、修理修配劳务使用的一种发票。增值税专用发票只限于增值税一般纳税人领购使用，增值税小规模纳税人不得领购使用。单位和个人领购发票时，应当按照税务机关的规定报告发票使用情况，税务机关应当按照规定进行查验
如果是按季纳税的小规模纳税人，1个季度开具普通发票3万元多，只要全季销售额不超过9万元免征增值税。选择按季申报缴纳增值税小规模纳税人，季度应税销售额在9万元以内的，暂免征收增值税，季度应税销售额超过9万元的，应当依照《增值税暂行条例》规定及时足额缴入国库
