根据国家规定购买的一套房产的时候是不需要缴纳房产税的，但是购买第二套房产就需要交纳房产税，那么二套房房产税如何计算呢？下面有手心律师网小编为您详细介绍。
一、二套房房产税如何计算
１、房产税费表：应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×７０％×税率。
２、家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收４％－５％的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收１０％的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的１２％缴交房产税的规定。
３、商业房产，每年均按租金收入的１２％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
二、购买第二套房产税如何征收
１、契税按购房者购买第２套房产的征收契税应该为评估价的３％，对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到，一般为市场价的６０％左右！如果您此次买房属于二套并且此房为满５年房产。
２、二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积８０平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收１％－３％的房产税，且没有减除额。
３、二套房也有特别情况免征类型的，房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。
４、领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的１０个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的１２月３１日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。
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关于购房贷款的一些案例，涉及借款人首次购房贷款已结清后，再次使用商业贷款购房是否会被认定为“二套房”的问题。案例中的借款人包括使用商业贷款、公积金贷款及婚前个人名下有房的情况。根据银行的解释和现行政策，这些借款人在再次购房时均会被认定为“二套房”。
北京二套房的认定标准。公积金贷款方面，主要查询家庭住房登记记录和个人住房贷款记录，且仅适用于现有人均住房建筑面积低于29.4平米的缴存职工家庭。商业贷款则采用认房又认贷的方式，全国房产查询系统尚未完全联网，外地房产不计入审核认定。同时，住房公积金中心
东莞地区银行对于二套房认定标准的变化。目前，银行通过征信系统和房屋登记系统来认定二套房，但异地房屋登记系统存在困难。对于已出售第一套房产的购房者，部分银行采取灵活做法。对于非本地户籍购房者，只要能证明收入足够的供款能力，部分银行将其贷款算作第一套房。
不同情况下购房时是否会被认定为“二套房”的问题。案例一涵盖了首次使用商业贷款购房并已结清的借款人再次使用商业贷款购房的情况；案例二讨论了首套房使用公积金贷款，第二套房使用商业贷款的借款人是否被视为“二套房”；案例三则是关于婚前个人名下有房，婚后以配偶
