二套房房产税如何计算

　　根据国家规定购买的一套房产的时候是不需要缴纳房产税的，但是购买第二套房产就需要交纳房产税，那么二套房房产税如何计算呢？下面有手心律师网小编为您详细介绍。

　　一、二套房房产税如何计算

　　１、房产税费表：应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×７０％×税率。

　　２、家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收４％－５％的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收１０％的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的１２％缴交房产税的规定。

　　３、商业房产，每年均按租金收入的１２％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

　　二、购买第二套房产税如何征收

　　１、契税按购房者购买第２套房产的征收契税应该为评估价的３％，对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到，一般为市场价的６０％左右！如果您此次买房属于二套并且此房为满５年房产。

　　２、二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积８０平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收１％－３％的房产税，且没有减除额。

　　３、二套房也有特别情况免征类型的，房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。

　　４、领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的１０个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的１２月３１日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

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