根据我国法律规定，自住型商品房申请步骤如下：
1、先报名。购房人在不少于十五天的公示期中按照普通购房要求向住建委网站提交个人信息材料。
2、核验，住建委相关部门和开发商对购房人员的资质进行审核，在市民提交材料之后的作日内给出结果。
3、摇号，购房者用全市统一的摇号软件进行摇摇号结果将在市住建委官网和销售现场公示3天。
4、选房，购房者看到选房公告后开始选房。
5、签约，开发商与购房者签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房。
法律依据
《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》第三条 房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委官方网站及销售现场进行公示。公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息，公示期不少于15天。
承租人在租赁期间对租赁物的保管义务。承租人需保持租赁物的收益能力，按约定方法使用和收益，不能改变租赁物的现状。若承租人损害租赁物，需承担赔偿损失的责任。对于第三人损害租赁物的情况，承租人需对同居人或经其允许使用租赁物的第三人负责。在轻微过失导致租赁物
商品房买卖合同的效力问题。文章介绍了合同效力的定义和法律约束力，合同无效的条件和后果，以及房地产合同的特殊性。对于无效商品房买卖合同的处理，应遵循公平原则，有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错的，应各自承担责任。同时，文章强调了在处理无效房地产合
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租房时如何避免欺诈的问题。建议租房者仔细辨别房东真实身份，出示身份证件和权属证明原件，了解房屋和周边情况；避免与二房东签订合同，确认出租人的房主身份和产权证明；签订合同时明确双方权利与义务；选择规模较大的中介公司。同时，介绍了查询房屋产权的方法。
