在当前阶段，楼市限购政策逐步退出是有现实原因的。分析师表示，地方债务出现兑付困难，楼市降温导致卖地难，地方政府面临着调控政策松绑的压力。在这种情况下，各地纷纷松绑限购。同时，楼市调整是一个不可逆转的过程，一些城市面临着库存压力，必须释放需求以避免风险的继续积累。
尽管松绑限购对房地产市场的预期影响较大，但未来市场走势主要取决于供需关系。要改变楼市成交低迷的现状，仅靠松绑限购是无法立竿见影的。
经过多年的高增长，目前楼市整体供需关系趋于平衡。有观点认为，实施了3年的限购政策已经取得了一定效果，现在是退出的时机。预计除了一线城市和超过1000万人口的大城市外，其他城市也有可能逐渐取消楼市限购，预计今年将有超过30个城市取消限购。
由于楼市限购政策大多需要与户籍管理制度结合，因此，业内人士认为，各地限购政策的渐次退出可能与户籍制度的改革推进密切相关。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房交付时需要注意的事项，包括建筑工程的质量标准、竣工条件等法规要求，以及进行竣工验收的流程。此外，还强调了收房时需要注意的问题，如保修期内的维修和赔偿、严重影响居住时的合同解除、房屋公共维修基金等。文章旨在为购房者提供商品房交付和收房时的注意事项
