物业维修基金可以由开发商代收吗

　　收房的时候会遇到一些开发商代收物业维修基金的情况，很多人都特别好奇物业维修基金是什么？物业维修基金可以由开发商代收吗？下面由手心律师网小编为大家带来相关内容。

　　一、什么是物业维修基金

　　对于物业维修基金的解读，官方给出的概念就是“购房后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项”。那么这个概念中的“共用部位、共用设施”又是什么呢？

　　其实，共用部位就是指房屋的主体、基础，如梁板柱、屋面防水、外墙保温。另外还有室内的如一楼门厅、电梯间、楼梯等。

　　而共用设施设备就是上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　其实，当明确了以上这两部位的内容，再回过头看“物业维修基金”这个概念时，我们就可以看出，基础和主体是施工单位终身责任制。而屋面防水、保温、水电线路等设施保修期是有时间限制的。

　　因此物业维修基金由两部分组成：一部分是开发商交的维修基础和主体结构的。一部分是小业主交的，维修其他带有保修期限的部位的。

　　二、物业维修基金可以由开发商代收吗

　　０８年以前，物业维修基金是可以由开发商代收的。０８年新的法规出台后，物业维修基金需要在入住前交纳至银行指定账户。

　　新的法规出现了一个变化：

　　２００８年以前，房屋维修基金的缴费时间为办理不动产权证之前，连同契税一起交纳。也就是说，你不办不动产权证的话，可以一直拖下去，什么时候打算卖房子了，去办不动产权证的时候再交契税和物业维修基金就可以了。

　　但这样的代收后果就是收款方发生了变化。比如在２００８年以前，由开发商代收，开发商手里拿着这一大笔钱，最后人都找不到的比比皆是，而且这代收费用根本没有交到主管部门指定的维修资金专户。

　　于是新法规出台后，物业维修基金由地政府建设主管部门代管，待业主入住后成立业主大会后再转至银行专用账户。因此现在的物业维修基金是直接交到政府建设主管部门，开发商不再代收了。

　　所以物业维修基金不可以由开发商代收。业主应该通过业主委员会来管理维修资金，充分行使自己的议事权、表决权，控制专项维修资金的使用。业主一旦发现专项维修资金有异样，一定要拿起法律武器保护自己的合法权益。