套内建筑面积的计算方法

　　买房的时候，我们都会去关心建筑面积和使用面积，房屋建筑面积通常要大于房屋使用面积，商品房买卖合同一般是按房屋建筑面积计价，而且房屋建筑面积一般由相关部门确定。建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。下面手心律师网就为大家详细介绍套内建筑面积的计算方法。

　　【建筑面积和使用面积计算公式】：

　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

　　公摊面积＝建筑面积×公摊系数

　　公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

　　公式解释：

　　１．套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

　　２．套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

　　３．阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

　　４．公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

　　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在５－１０％这个范围内都是正常的，超出１０％的也有可能，不过少见。

　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在１５－２０％之间。

　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在１８－２５％之间。

　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在１８－２２％之间。

　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在２０－３０％之间。

　　住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。