二手房买卖怎么成交

　　现在越来越多的人们选择买卖二手房，但是很多人此前可能没有买过二手房甚至没有买过房，因此不知道应该如何买卖二手房，又不想求助于中介，不想花中介费，那么下面手心律师网小编就带大家一起来看一下二手房买卖怎么成交？

　　一、二手房买卖怎么成交

　　二手房交易需要按照信息核对、签合同、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查、立契、缴纳税费以及办理产权转移过户手续进行。

　　1、信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

　　2、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

　　4、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。

　　二、二手房满足什么条件才能交易

　　1、房屋已经共有人同意出售

　　根据《民法典》的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。

　　2、房屋未设立抵押权

　　根据《民法典》和《城市房屋抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。也就是说，根据规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况，购房者可审查权属证书原件来查看房屋是否有抵押。

　　3、买卖双方应当表意真实

　　房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想，因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签订的合同，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。所以，买卖双方要表达真实意愿，在平等自愿的基础上签订合同。

　　三、二手房买卖交多少税

　　1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳；144平（含144平）平方以上以及非首次购房者按照3％缴纳。

　　2、交易费：6元／平方＊房屋平方数。

　　3、工本费：一个证件80元；二个证件90。

　　4、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估缴纳）。

　　5、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）。

　　6、购房证明：20元一份　一般需开3份。

　　以上就是手心律师网小编关于二手房买卖怎么成交的介绍，希望对你有帮助。从上述内容我们可以看得出来二手房买卖主要分为上述的六步，把上述六个步骤完成，二手房买卖就算成交了。如果您还有其他问题，欢迎登陆手心律师网咨询律师。