根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条的规定，对于夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议的情况，人民法院将按照以下情形进行处理：
在双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的情况下，法院应当准许双方进行竞价。根据竞价结果，房子将归属于出价高的一方。
如果一方主张房屋所有权，而另一方不主张所有权的情况下，法院将委托评估机构对房屋按照市场价格进行评估。评估结果将作为判决的依据，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
如果双方均不主张房屋所有权的情况下，法院将根据当事人的申请，对房屋进行拍卖或变卖。所得价款将进行分割，以实现公平合理的财产分配。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
