根据《关于做好稳定住房价格工作的意见》第七条规定，购房合同是否可以更名取决于更名的时间。如果购房合同尚未办理备案手续，合同双方当事人可以协商并进行更名操作。然而，如果购房合同已经完成备案手续，在预售房竣工交付并且预购人获得房屋所有权证之前是不能进行更名的。
根据《关于做好稳定住房价格工作的意见》第七条的规定，禁止商品房预购人将已购买但尚未竣工的预售商品房进行再次转让。在预售商品房竣工交付以及预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。此外，如果房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。
根据《关于做好稳定住房价格工作的意见》第七条的规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再次转让。在预售商品房竣工交付以及预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。同时，如果房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。
房改房的土地出让金补交后是否可以出售的问题。根据规定，购房人购买经济适用住房后不满一定年限不得上市交易。满足条件后出售需按比例补交土地收益等相关价款。同时，购买房改房时，需注意确认产权可靠性、登记面积和使用期限、房屋背景与周边环境，以及确定房价的合理
二房东逃跑不构成诈骗的问题。法律上，诈骗涉及非法占有为目的欺骗行为，而二房东逃跑属于无权代理的民事纠纷。解决此类纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式。此外，民事纠纷包括财产和人身关系纠纷，如合同、产权、离婚等纠纷。
商品房买卖中因延迟交付而引发的诉讼时效问题。根据我国法律规定，诉讼时效一般为三年，但自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院将不予保护。此外，商品房延期交付违约金的计算标准需根据合同约定或参照同地段同类房屋租金标准来确定，如双方未约定，开发商仍应支付
商品房交付使用时间的法律认定及风险责任。其中房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移，只要在约定期限内移交房屋并交付钥匙，开发商就履行了房屋交付使用的义务。交付使用前后的风险责任也有所不同，购房人在接到书面通知后若无正当理由拒绝接受交付使用，将承担一
