房产赠予未成年子女 离婚时能否分割

父母离婚时未成年子女名下房产的分割问题

案例背景

张女士与丈夫花费120万元购买了一套房子，由于两人正处于离婚状态，他们决定将房产登记在孩子名下作为赠与，以便在离婚后为孩子提供补偿。然而，尽管他们为维持婚姻做出了努力，但最终还是走向了离婚。张女士想知道，一旦他们提起离婚诉讼，丈夫是否有权要求分割孩子名下的房产。

法律解答

在审判实践中，对于这种情况存在两种不同观点。一种观点认为，根据物权法不动产权属登记证书确定，这类房产属于父母对未成年子女的赠与，夫妻双方在离婚时无权分割。另一种观点认为，不能仅仅按照产权登记确认权属，还应审查购房时双方的真实意思表示。根据最高院相关专家主编的《民事审判指导与参考》，应持第二种观点，即对不动产物权的登记分为对外效力和对内效力。对外效力是指基于对登记的信赖，善意第三人与登记权利人之间进行的不动产交易行为应受到法律保护。对内效力是指应审查当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。

在实际生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能因各种考虑将房屋产权登记在未成年子女名下。然而，这并不意味着未成年子女即为房屋的真实产权人，而应审查夫妻双方购房时的真实意思表示。如果真实意思表示确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理。如果真实意思并非将房屋赠与未成年子女，那么离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理较为适宜。

律师观点

本律师同意第二种观点。根据张女士的情况，购房时夫妻双方的真实意思是将房屋赠与孩子，因此离婚时应将该房产认定为孩子的财产，丈夫无权分割。

小编提醒

类似这种情况在现实生活中很常见，许多父母在购房时直接将房产登记在子女名下。然而，一旦离婚，对房产的处理就变成了一个有争议的问题。从常理上看，子女确实在购房时没有出资，房产是由父母的夫妻共同财产购买的，因此原告的主张似乎应该得到支持。然而，根据我国相关法律规定，判断房屋所有权应以房产登记为准。虽然未成年子女没有出资，但是父母一致同意将房产登记在子女名下，这个行为可以视为父母对子女的赠与。对于未成年子女的财产，除非为了子女的利益，即使是父母也不能随意处分。在本案中，父母离婚并非为了未成年子女的利益，因此无权处分孩子的财产，房产只能由离婚后直接抚养孩子的一方行使管理权，但没有处分权。