根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条的规定，对于婚后购买的按揭房屋，属于夫妻共同财产。在离婚时，双方应协商分割该房屋，如果协商不成，可以向法院提出请求判决。
如果双方均主张房屋所有权并且同意通过竞价的方式取得房屋所有权，人民法院应当准许他们的请求。
如果一方主张房屋所有权，评估机构应根据市场价格对房屋进行评估。取得房屋所有权的一方应当补偿另一方相应的财产。
如果双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请，可以通过拍卖或变卖房屋的方式进行分割，然后按照所得价款进行分配。
离婚房产的分配：是夫妻共同房产的，可以双方协商分割，夫妻二人协议不成的，由人民法院根据房子的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则对房子进行合法合理的判决。房子是夫妻个人财产的，另一方无权要求分割。而不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则
离婚房屋分配的方式：一般情况下，个人所有的房屋，由所有权人自行处分，一般不分割，但另有约定的除外。夫妻共同所有的房产，协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的
因此，房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产，离婚时按照个人财产不予分割；夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。(一)、新婚姻法2017年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠
