房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理。如果协议无法达成，人民法院将根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则进行判决。
对于未办理房产证的房屋，当事人在离婚时要求法院进行分割时，法院暂不予处理。因为未办理房产证表明该房屋的产权并不清晰。即便双方当事人之间有房产分割协议，但该协议只对双方当事人具有约束力，对其他人并不具备公示效力。
为了确保房屋所有权的明确，必须先办理房产证，等办出房产证后再进行分割。如果当事人一方不配合办理房产证，另一方当事人可以先起诉离婚。离婚后，再向法院起诉财产分割，法院判决后，可以凭判决书至交易中心办理房产证。在办理房产证后，再进行房屋的分割。
根据法律规定，夫或妻在家庭土地承包经营中所享有的权益应当依法受到保护。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
