离婚后公产房怎么处理？

离婚案件中公房使用、承租问题的处理

问题一：人民法院是否可以处理离婚案件中的公房使用、承租问题？

答：在离婚案件中，当事人对公房的使用、承租问题发生争议，自行协商不成，或者经当事人双方单位或有关部门调解不成的，人民法院应根据案件的具体情况，依法予以妥善处理。

问题二：夫妻共同居住的公房在什么情况下，离婚双方均可承租？

答：夫妻共同居住的公房，在以下情形之一的情况下，离婚后，双方均可承租：

1. 婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；
2. 婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；
3. 一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；
4. 婚后一方或双方申请取得公房承租权的；
5. 婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；
6. 夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；
7. 一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；
8. 婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；
9. 其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

问题三：对夫妻双方均可承租的公房，应依照什么原则处理？

答：对夫妻双方均可承租的公房，应按照以下原则予以处理：

1. 照顾抚养子女的一方；
2. 男女双方在同等条件下，照顾女方；
3. 照顾残疾或生活困难的一方；
4. 照顾无过错一方。

问题四：对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方是否需要给予另一方经济补偿？

答：对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方可以给予适当的经济补偿。

问题五：夫妻双方均可承租的公房能够隔开分室居住使用的，可否由双方分别租住？

答：夫妻双方均可承租的公房，如果其面积较大能够隔开分室居住使用，可以由双方分别租住。如果可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房，可以予以准许。

问题六：离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租的，可否暂时居住？

答：离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的，人民法院可以调解或判决其暂时居住，暂住期限一般不超过两年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要的费用。

问题七：离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而另行租房经济上确有困难的，如何处理？

答：离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租，另行租房经济上确有困难的，如果承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。

问题八：在调整和变更单位自管房屋租赁关系时，是否需要征得自管房单位的同意？

答：人民法院在调整和变更单位自管房屋（包括单位委托房地产管理部门代管的房屋）的租赁关系时，一般应征求自管房单位的意见。经调解或判决变更房屋租赁关系的，承租人应依照有关规定办理房屋变更登记手续。

问题九：对夫妻共同出资而取得部分产权的房屋，应如何处理？

答：对夫妻共同出资而取得部分产权的房屋，人民法院可参照上述有关解答，予以妥善处理。但分得房屋部分产权的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。

问题十：对夫妻双方均争房屋部分产权的，可否采取竞价方式解决？

答：对夫妻双方均争房屋部分产权的，如果双方同意或者双方经济、住房条件基本相同，可采取竞价方式解决。

问题十一：享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属夫妻共同财产？

答：夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买该房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，应予查明购房款是夫妻双方的共同积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产。如果购房款是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产。