房产赠与后可以反悔吗

　　一、房产赠与后可以反悔吗

　　房屋赠与后，由于各种原因，赠与人如果反悔了，不愿意再将房屋送给受赠人，法律上是允许的，但也需要分情况讨论。

　　如果赠与人反悔的时候，房子还没有过户给对方，也就是法律上所说的“在赠与物实际转移给受赠人前”，这时候赠与人是有权撤销赠与的。所谓的实际转移前，就是指房屋还没办理相关过户，即是说还没去房管局变更登记。只要赠与财产实际转移前，赠与人都可反悔。但也有一例外，即是经公证或具有扶贫、救灾等公益、道德性质的赠与不能撤销。

　　第二种情况是房子已经办理了过户登记，那就只有当受赠人出现以下情形时，赠与人可在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销赠与的权利。

　　（１）受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的；

　　（２）对赠与人有扶养义务而不履行的；

　　（３）不履行赠与合同约定的义务。

  

　　二、房屋赠与的条件

　　房屋的赠予必须符合以下几个条件：

　　１、赠与人必须是房屋所有权人，并且是在办理赠与手续时是完全民事行为能力人，比如不存在意识不清醒，未成年人被胁迫等情形。

　　２、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在房产纠纷。

　　３、是赠与人和受托人均属自愿签订书面的赠与协议，并办理公证手续。

　　４、在签订赠与合同后，要及时办理产权过户手续，并缴纳相关的税费。

　　三、房产赠与的流程

　　房产赠与就是赠与人到房地产管理机构办理相关手续，将自己名下的房屋所有权无偿地送给另一方的一种行为。流程过后赠与行为才具有法律效力。一般对象是亲属或者朋友。下面详细讲解办理的流程。

　　１、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同（赠与书）。

　　２、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。

　　３、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，公证是赠与房产的一个必要环节。

　　４、赠与人交付房屋给受赠人，办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与的受赠人持申请书、当事人身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等到房地产管理机构申请变更登记。

　　５、为了偷逃税费、躲过城市房产买卖最高限价规定，一些人以赠与为名，变相买卖私有房产，是一种违法行为。将受到法律处罚。

　　相关法律规定；

　　《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

　　第一百八十七条：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

　　第一百八十八条：具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。

　　以上就是手心律师网小编为大家整理的关于房产赠与后可以反悔吗的相关法律规定。房产赠与属于赠与合同规范的内容，当然适用于赠与合同的相关法律规定。所以可以按照赠与合同的相关法律来处理。如果大家还有什么疑问，欢迎大家咨询手心律师网律师。

引用法条

[1]《中华人民共和国契税暂行条例》 [2]《中华人民共和国合同法》第一百八十六条 [3]《中华人民共和国合同法》第一百八十七条 [4]《中华人民共和国合同法》第一百八十八条 [5]《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条