根据一般租赁合同的规定，出租人作为租赁物的所有人，要求承租人在租赁期满后将租赁物归还给出租人。
然而，在融资租赁合同中，出租人和承租人可以约定租赁期满后租赁物归承租人所有。这是因为融资租赁公司作为出租人，在购买租赁物时的经济目的并不在于取得租赁物的所有权，而是通过向承租人提供资金融通来获取利润。出租人在租赁期间保留租赁物的所有权主要是为了确保能够收回投资，并通过分期收取租金转让租赁物的价值。因此，融资租赁合同的期限一般较长。
在租赁期满后，出租人一般不再对租赁物进行使用或获得收益，因此保留租赁物所有权对出租人来说没有意义。而对承租人来说，租赁物仍然具有使用价值。承租人可以通过支付租赁物的残值来取得其所有权，这对承租人来说也是经济上划算的。
因此，在融资租赁合同中，应当允许出租人和承租人约定租赁期满后租赁物归承租人所有。承租人在支付了全部租金和租赁物的残值后，即可取得租赁物的所有权。
如果在融资租赁合同中没有明确约定租赁期满后租赁物的归属，或者约定不明确，出租人和承租人可以协商补充约定。如果双方无法达成补充协议，根据合同约定条款或交易习惯来确定租赁物的归属。如果仍无法确定，租赁物的所有权将归属于出租人。这是因为在租赁期间，出租人享有租赁物的所有权，租赁期满后，出租人收回租赁物并继续享有所有权是合理的，并与租赁原则相符合。
租房定金的交付标准及相关注意事项。定金协议中应明确相关事项，并遵循《合同法》的原则处理违约情况。交付定金时需注意合同中的定金性质、用途和金额，最好在朋友陪同下进行决策，核实房东的房产证件。在租房交易中，中介公司收取定金的法律地位不明确，易引发纠纷。
承租商铺前需进行的调查和确认工作。包括确认房屋用途和土地用途、确认房屋权利人以及是否存在租赁登记信息等事项。在租赁合同中，还需要注意免租装修期的约定、签定合同发生的费用如租赁保证金以及税费的承担。此外，签订合同时需围绕营业执照的办理来设置重要内容，包
租户违约的法律责任和履行方式。根据合同法规定，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。在房屋租赁合同中的违约金计算方面，按合同约定和实际损失计算，过高的违约金可要求降低。如合同无约定违约金，则按实际损失计算并退回押金和多余房费。违约金的支
租房合同遗失后应采取的措施。如果通过中介租房，可以向中介申请复印合同或保留主要条款记录。直接与房东租房时，合同遗失也不会有大问题，有租金交纳证明和押金条即可。承租人可要求继续履行合同，其他证据如押金、收条、证人证言等也可证明租赁关系的存在。
