在离婚案件中，夫妻双方通过诉讼离婚的主要原因是双方在财产分割上达不成一致意见，尤其是对房屋的分割存在争议。房价持续攀升，房屋对于普通百姓来说是一个最大的问题，因此，在离婚时，房屋如何分割就成为焦点问题。当事人在分割夫妻共同房产时对下列问题应该有充分的了解，以便维护自己的合法权益。
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋产权证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋时又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。
房屋承租权交换是指在房屋租赁期限内依法承租房屋的承租人将其承租的房屋与他人承租的房屋交换使用，再由房屋交换当事人分别与通过交换获得承租权的房屋出租人签订租赁主体变更合同，形成新的租赁关系的法律行为。一般房屋租赁权的交换，承租人征得出租人的书面同意后即可。目前，非成套独用的和成套独用的公有居住房屋均可以进行交换。与公有居住房屋承租权转让相似，承租人交换公有居住房屋承租权的，必须事先征得同住成年人的书面同意，还应征询公有住房出租人或出租人委托的物业管理企业的意见。除非该公有住房承租权属于按《办法》规定不得交换的情况，公有住房的出租人应准予交换。
租赁的分类及其特点。租赁分为融资性租赁和经营性租赁两大类。融资性租赁中，承租人通过租赁取得固定资产，租期长，且符合一定条件可转移资产所有权。经营性租赁则是以短期使用权为特点，适用于需要专业维护和技术更新的设备。此外，从税收筹划角度看，融资租赁相对税负
个体经营范围及经营方式的相关内容。个体工商户可经营多种业务，包括自产自销、代销代购等。个体经营者受到国家法律的保护，需遵守法律和政策，拥有财产权利和经营自由。在原材料和货源方面，市场调节和计划供应应得到合理安排。个体经营者应按规定的税金和费用交纳，任
房屋租赁到期后租客拒绝搬离的情况，包括承租人续约义务、提前沟通的重要性、违约责任、适用法律规定、延长租赁关系的注意事项以及房东应采取的措施。对于租客拒绝搬离的情况，房东应采取发出告知、向法院起诉并请求财产保全等措施来维护自身权益。
租赁合同中未签订是否可退房的问题。在形成实际的租赁关系后，租户不能随意退租，否则需承担经济赔偿。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，租赁合同应包括租赁物名称、数量等条款，且承租人应按约定支付租金。因此，在租赁期间，租户需遵守合同规定，不得随意退房。
