离婚后房产证怎么过户

离婚时房产证办理的时间对房产归属的影响

1. 领证前购房、办理产证的情况

在领证前购房并办理产证的情况下，根据支付房款的方式和房产权证上的登记情况，可以得出以下结论：

A. 如果在领证前已经全额支付了房款，那么该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。

B. 如果在领证前支付了房款首付，并且余下的款项按揭支付，而房产权证上只有一方的名字，那么房产本身属于个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。

C. 如果在领证前支付了房款首付，并且余下的款项按揭支付，而房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的名字，那么该房产属于对方家庭的共同财产，按揭款的归属要根据具体的借款合同确定。如果贷款人只有夫妻一方，并且一方的父母没有参与贷款还款（需要提供银行还款凭证等文件证明），那么领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。

2. 领证后购房、办理产证的情况

在领证后购房并办理产证的情况下，无论购房时签署的合同是单方还是双方的，以及产证上是一个人还是两个人的名字，该房产都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对该房产进行分割。需要注意的是，以上房屋权属规定仅适用于夫妻离婚的情况，而在一方死亡的情况下，按照继承的规定进行处理，与以上情况有所不同。

离婚后房产证过户手续

在离婚判决书或协议中明确规定了房产所有权归属的情况下，产权管理部门可以根据该规定办理产权变更手续。办理过户手续时，需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证的原件和复印件，以及公安局门牌号码通知，办理房屋所有权证书的更名手续。