根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理，如果协议无法达成，根据财产的具体情况，由人民法院依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
房产作为夫妻共同财产的一种，其分割方式由夫妻双方自行协商。如果协商不成，根据法院的判决原则，要考虑照顾子女、女方和无过错方的权益。
个人房产不需要进行分割，根据归属原则，房产归属于房产所有人。因此，个人房产属于谁的名下，归属权就属于谁。
未还清的贷款责任由取得房产的一方继续承担。即使发生离婚，贷款的偿还责任不会因此而转移。
根据法律规定，对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
