建设工程施工合同无效的情形及后果

建设工程施工合同无效的情形及后果

一、合同无效的情形

根据《合同法》第52条规定，以下情形之一将导致合同无效：

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2. 恶意串通，损害国家、集体或第三方利益；
3. 以合法形式掩盖非法目的；
4. 损害社会公共利益；
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条规定，以下情形之一将导致建设工程施工合同无效：

1. 承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级；
2. 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义；
3. 建设工程必须进行招标而未招标或中标无效。

需要注意的是，如果承包人在建设工程竣工前取得相应资质等级，该施工合同将被视为有效。

二、其他情形下的合同无效

根据《合同法》第270条规定，建设工程合同应采用书面形式。因此，非书面形式订立的建设工程合同是无效的，除非一方已履行主要义务并得到另一方的接受。

根据《合同法》第273条规定，国家重大建设工程合同应根据国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。因此，没有按规定程序和投资计划订立的建设工程合同是无效的。

三、合同无效的后果

根据《合同法》第57条规定，合同无效、被撤销或终止后，合同中关于解决争议的条款仍然有效。

根据《解释》第2条规定，建设工程施工合同无效，但如果建设工程经竣工验收合格，承包人请求按照合同约定支付工程价款，应予支持。

根据《合同法》第58条规定，合同无效或被撤销后，根据情况返还财产或进行折价补偿。有过错的一方应赔偿对方的损失，双方都有过错的应各自承担责任。

根据《解释》第3条规定，建设工程施工合同无效且建设工程经竣工验收不合格的情况下，如果修复后的建设工程经验收合格，发包人请求承包人承担修复费用，应予支持。如果修复后的建设工程经验收不合格，承包人请求支付工程价款，不予支持。如果发包人有过错导致建设工程不合格，也应承担相应的民事责任。

四、非法所得的处理

根据《解释》第4条规定，承包人非法转包、违法分包建设工程或没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据《民法通则》第134条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。

根据《民法通则》第134条规定，人民法院审理民事案件时，可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依法处以罚款、拘留。