房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《房产预售许可证》。这五证的办理并非同时进行，而是需要按照一系列复杂的程序逐个审批通过。
《建设用地规划许可证》是五证中的“第一证”，没有这一证，无法办理《国有土地使用权证》。
开发商需要将《建设用地规划许可证》等手续提交国土部审批，并与国土局签订《国有土地出让合同》。这个合同至关重要，如果开发商没有全额交款，国土部将不予审批。签订了《国有土地出让合同》后，开发商可以开始办理《国有土地使用权》。
《建筑工程规划许可证》是五证中的“第三证”，开发商在获得前两个证件后，将设计方案提交规委会讨论通过，然后办理该证。
《建设工程施工许可证》是五证中的“第四证”，在办理此证前，开发商需要进行一系列繁琐的细化工作。办理完该证后，方可动工。施工过程中，质监站会全程跟踪进行质量检查验收。
《房产预售许可证》是五证中的“第五证”，当其他四个证件齐全且工程投资达到总体投放30%后，开发商可以向往建局申请该证。获得预售许可后，方可进行预售。
需要注意的是，五证的复印件只能作为参考，其中《国有土地使用证》和《房屋预售许可证》尤为重要，购房者务必确认购买楼层是否在预售范围内。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业在商品房交付使用时提供给购房人的法律文件，用于承担商品房质量责任。该书应明确工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
开发商应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。保修期从竣工验收之日起计算，具体保修期限与保修范围根据约定而定。
如果房屋在保修期内出现质量问题，导致房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新核验，确属不合格的，购买人有权退房。
《住宅使用说明书》是房地产开发企业在交付住宅时提供给用户的文本，用于告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项。该书应包括房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图、不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。
根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅转让合同的附件。在房屋使用中出现问题时，该书将成为解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
通过了解五证和两书的作用，购房者可以更加谨慎地选择房屋，确保五证齐全，同时也能享受到两书所提供的保障，共同打造一个美好的家园。
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甲乙方关于位于某市某区某街的国有土地使用权转让事宜。双方共同投资组建公司，甲方以现金出资，乙方以土地使用权作价投入。项目包括商品房开发，土地性质为住宅、公建综合用地。乙方已取得相关批文和权证，包括文物、规划、建设、房产管理等部门的文件。
