房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《房产预售许可证》。这五证的办理并非同时进行，而是需要按照一系列复杂的程序逐个审批通过。
《建设用地规划许可证》是五证中的“第一证”，没有这一证，无法办理《国有土地使用权证》。
开发商需要将《建设用地规划许可证》等手续提交国土部审批，并与国土局签订《国有土地出让合同》。这个合同至关重要，如果开发商没有全额交款，国土部将不予审批。签订了《国有土地出让合同》后，开发商可以开始办理《国有土地使用权》。
《建筑工程规划许可证》是五证中的“第三证”，开发商在获得前两个证件后，将设计方案提交规委会讨论通过，然后办理该证。
《建设工程施工许可证》是五证中的“第四证”，在办理此证前，开发商需要进行一系列繁琐的细化工作。办理完该证后，方可动工。施工过程中，质监站会全程跟踪进行质量检查验收。
《房产预售许可证》是五证中的“第五证”，当其他四个证件齐全且工程投资达到总体投放30%后，开发商可以向往建局申请该证。获得预售许可后，方可进行预售。
需要注意的是，五证的复印件只能作为参考，其中《国有土地使用证》和《房屋预售许可证》尤为重要，购房者务必确认购买楼层是否在预售范围内。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业在商品房交付使用时提供给购房人的法律文件，用于承担商品房质量责任。该书应明确工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
开发商应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。保修期从竣工验收之日起计算，具体保修期限与保修范围根据约定而定。
如果房屋在保修期内出现质量问题，导致房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新核验，确属不合格的，购买人有权退房。
《住宅使用说明书》是房地产开发企业在交付住宅时提供给用户的文本，用于告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项。该书应包括房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图、不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。
根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅转让合同的附件。在房屋使用中出现问题时，该书将成为解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
通过了解五证和两书的作用，购房者可以更加谨慎地选择房屋，确保五证齐全，同时也能享受到两书所提供的保障，共同打造一个美好的家园。
施工许可证的申领条件和重新申领时需要提交的材料。根据《中华人民共和国建筑法》，建筑工程开工前需向建设行政主管部门申请施工许可证，满足一系列条件如用地批准手续、规划许可证、施工企业和资金情况等。重新申领许可证需提交变更情况说明、原许可证、申请表、安全生
农村宅基地使用权证书的作用。该证书是县一级人民政府颁发给农村村民的行政确权证书，用于确认村民对该村集体土地上的宅基地拥有使用权。宅基地证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，不得向非集体组织成员转让。此外，文章还介绍了房产证和土地使用证的作用和内容
建设单位在申领建筑工程施工许可证时需满足的要求，包括用地批准手续、规划许可证、拆迁进度、建筑施工企业确定、资金安排及技术资料等。此外，文章还涉及施工许可证的颁发、开工及中止施工的相关规定，以及从事建筑活动的相关单位需满足的资质条件。
办理建筑工程许可证的各项条件，包括用地批准手续、规划许可证、拆迁进度、施工企业确定、施工图纸及技术资料、工程质量和安全保证、建设资金落实以及其他法律规定等。此外，文章还介绍了领取施工许可证后的开工要求，如按期开工、中止施工的处理和未按期开工的情况等。
