房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《房产预售许可证》。这五证的办理并非同时进行，而是需要按照一系列复杂的程序逐个审批通过。
《建设用地规划许可证》是五证中的“第一证”，没有这一证，无法办理《国有土地使用权证》。
开发商需要将《建设用地规划许可证》等手续提交国土部审批，并与国土局签订《国有土地出让合同》。这个合同至关重要，如果开发商没有全额交款，国土部将不予审批。签订了《国有土地出让合同》后，开发商可以开始办理《国有土地使用权》。
《建筑工程规划许可证》是五证中的“第三证”，开发商在获得前两个证件后，将设计方案提交规委会讨论通过，然后办理该证。
《建设工程施工许可证》是五证中的“第四证”，在办理此证前，开发商需要进行一系列繁琐的细化工作。办理完该证后，方可动工。施工过程中，质监站会全程跟踪进行质量检查验收。
《房产预售许可证》是五证中的“第五证”，当其他四个证件齐全且工程投资达到总体投放30%后，开发商可以向往建局申请该证。获得预售许可后，方可进行预售。
需要注意的是，五证的复印件只能作为参考，其中《国有土地使用证》和《房屋预售许可证》尤为重要，购房者务必确认购买楼层是否在预售范围内。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业在商品房交付使用时提供给购房人的法律文件，用于承担商品房质量责任。该书应明确工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
开发商应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。保修期从竣工验收之日起计算，具体保修期限与保修范围根据约定而定。
如果房屋在保修期内出现质量问题，导致房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新核验，确属不合格的，购买人有权退房。
《住宅使用说明书》是房地产开发企业在交付住宅时提供给用户的文本，用于告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项。该书应包括房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图、不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。
根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅转让合同的附件。在房屋使用中出现问题时，该书将成为解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
通过了解五证和两书的作用，购房者可以更加谨慎地选择房屋，确保五证齐全，同时也能享受到两书所提供的保障，共同打造一个美好的家园。
已竣工施工许可证补办的法律规定。根据国务院规定的权限和程序，已竣工的建筑工程不再允许补办施工许可证。建设单位在申领施工许可证时需满足一系列要求，包括用地批准手续、规划许可证、拆迁进度、确定建筑施工企业等。如未能按期开工，需向发证机关申请延期。正在进行
农村房屋是否违法建筑的问题。指出农村房屋没有房产证并不一定就是违法建筑，需要综合考虑历史原因和合理公正原则。同时阐述了违法建筑的具体定义，包括未获得批准、未取得规划许可证等情形。文章对于农村无证房屋问题的讨论，对于理解农村房屋法律地位具有指导意义。
建筑工程施工许可证的邮寄发放规定及其相关程序和法律要求。该许可证由建设行政主管部门审批颁发，是建筑施工单位符合施工条件的批准文件，也是房屋权属登记的重要依据。申请单位需向建设行政主管部门申请，符合条件的将在十五日内获得审查并颁发许可证。此外，施工单位
办理建筑工程许可证所需满足的条件。包括用地批准手续、规划许可证、拆迁进度、建筑施工企业确定、施工图纸及技术资料、工程质量和安全措施、建设资金落实以及其他法律和行政法规规定的条件。此外，还介绍了领取施工许可证后的开工要求，包括施工时间限制、中止施工后的
