“五证”是指以下五个证件：
国有土地使用证是土地使用者向国家支付土地使用权出让金后，获得在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
建筑工程施工许可证是由市建委核发的，证明建筑工程具备施工条件的法定凭证。
商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
购房者在购房过程中应重视以下两个证件：
购房者应要求开发商出示原件，确保土地使用权的合法性。
购房者应仔细查看预售范围，确保所购买的房屋在预售范围之内。
只要开发商的这两个证件齐全且合法，原则上房屋就不存在问题。
缺少“五证”将导致以下后果：
“两书”指的是房屋交付时开发商必须出示的两个文件：
住宅质量保证书是开发商对房屋质量承担法律责任的必要文件。
住宅使用说明书是开发商提供的关于房屋使用的重要文件。
对于新手购房者来说，熟悉购房过程中的重要文件和证书，是保护自己权益的重要行为。
建筑工程施工许可证的必要性及其申请条件。施工许可证是建筑施工单位符合施工条件的批准文件，具有法律效力，是工程开工的法律凭证和房屋权属登记的依据。申请领取施工许可证需满足多项条件，包括用地批准手续、规划许可证等，还需满足其他法律、行政法规规定的建筑工程
建筑工程施工许可证的有效期、办理建筑工程施工许可证的程序以及重新申领施工许可证时所需的材料。文章指出，建设单位需在领取施工许可证后的三个月内开工，若无法按期开工可申请延期，但最多只能延期两次。如中止施工，需在两个月内向发证机关报告中止情况并提交相应的
建设工程监理的服务对象是建设单位，并详细说明了施工许可证的申请条件、开工和中止施工的相关规定。建设单位需满足一系列条件才能申请领取施工许可证，包括用地批准手续、规划许可证等。同时，文章还提到了建筑工程因故不能按期开工或中止施工时，建设单位应如何操作。
房屋购买后开发商未办理土地证的情况和相应补救措施。若房屋是商品房且有总土地使用证，即使没有分户土地证也不必担心；若房屋非商品房且开发商违法开发，补办土地证会很麻烦。土地证的补办与房屋产权性质有关，产权明确可携带相关材料前往房管局补办，产权不明确则无法
