“五证”是指以下五个证件：
国有土地使用证是土地使用者向国家支付土地使用权出让金后，获得在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
建筑工程施工许可证是由市建委核发的，证明建筑工程具备施工条件的法定凭证。
商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
购房者在购房过程中应重视以下两个证件：
购房者应要求开发商出示原件，确保土地使用权的合法性。
购房者应仔细查看预售范围，确保所购买的房屋在预售范围之内。
只要开发商的这两个证件齐全且合法，原则上房屋就不存在问题。
缺少“五证”将导致以下后果：
“两书”指的是房屋交付时开发商必须出示的两个文件：
住宅质量保证书是开发商对房屋质量承担法律责任的必要文件。
住宅使用说明书是开发商提供的关于房屋使用的重要文件。
对于新手购房者来说，熟悉购房过程中的重要文件和证书，是保护自己权益的重要行为。
农村房屋是否违法建筑的问题。指出农村房屋没有房产证并不一定就是违法建筑，需要综合考虑历史原因和合理公正原则。同时阐述了违法建筑的具体定义，包括未获得批准、未取得规划许可证等情形。文章对于农村无证房屋问题的讨论，对于理解农村房屋法律地位具有指导意义。
建筑工程施工许可证的邮寄发放规定及其相关程序和法律要求。该许可证由建设行政主管部门审批颁发，是建筑施工单位符合施工条件的批准文件，也是房屋权属登记的重要依据。申请单位需向建设行政主管部门申请，符合条件的将在十五日内获得审查并颁发许可证。此外，施工单位
办理建筑工程许可证所需满足的条件。包括用地批准手续、规划许可证、拆迁进度、建筑施工企业确定、施工图纸及技术资料、工程质量和安全措施、建设资金落实以及其他法律和行政法规规定的条件。此外，还介绍了领取施工许可证后的开工要求，包括施工时间限制、中止施工后的
申请建筑工程施工许可的法律程序及建设单位申请领取施工许可证的条件和所需文件。申请人需提交相关材料并经过窗口受理、审核等程序，满足条件后发放施工许可证。申请单位需满足用地批准手续、规划许可证、施工场地条件、施工企业条件、施工图纸和技术资料、工程质量和安
