买房常见误区

误区一：追涨杀跌

在当前的楼市中，很难准确预测未来房价的走势，因此不存在永远的顶和底。新兴发展区域潜力大，但风险也相对较高。有时，看起来发展不错的新区，实际上可能会遇到问题。

误区二：不关注国家政策

曾经经历过2007年房市大起大落的人都应该知道，政府的政策对房价有着重要影响。在购房之前，每天关注一些新闻，了解实时政策的变化。在政策鼓励且放松的时候购买房产，而在政策开始收紧时保持观望。2015年国家楼市宽松政策频繁出台，现在购房可能正是一个好时机。

误区三：攒够钱再购房

购房需要一定的技巧。如果没有还贷的压力，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够获得国家贷款的机会就是房贷，而且第一次购房的利息也相对较低。多余的钱可以用于投资，投资回报可以抵消银行的利息。否则，如果一直攒钱，等你攒够了，房价可能已经上涨了，你的钱可能不够购买房产了。

误区四：被动炒房

很多上班族觉得自己辛苦多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。然而，炒房是一个非常专业的活动。因为房产的变现手续复杂，税费繁多，周期长，如果碰上市场调整或者你的眼光不准，很难顺利出售房产。最后可能只能被动地成为房东。如果非要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮助你赚钱，回报也相对稳定。

误区五：迷信专家学者

专家的言论往往受到其所处环境的影响。例如政府机构的专家，他们的言论可能只是纸上谈兵。或者一些专家是由开发商赞助的，他们收了钱后是否还会为老百姓说真话呢？因此，如果非要取经的话，还不如听一些真正走在实操前线的前辈的建议。

误区六：一次性购房

一次性购房只是一种“算命式”的想法，中途可能会出现各种变化。如果经济条件改善了，你肯定会想改善居住条件。如果经济不好，而房子升值了，为什么不卖掉换取资金来发展个人事业呢？建议最多只做5~8年的规划。5年后会有什么变化，永远没有人能够预测，好的或者坏的都可能超出你现在的想象。

误区七：盲目相信广告

很多老百姓获取购房信息的渠道都来自楼盘的广告。然而，房地产广告往往是开发商雇佣写手制作的“美好愿望”。这些愿望能否实现，主要取决于开发商的实力和诚信。因此，在购房时要亲自实地调查、走访和分析，找可靠的专业人士寻求建议，与老业主交流了解真实情况。

误区八：只追求便宜

一些购房者在购房时往往只追求便宜（当然资金特别紧张的除外）。然而，在房地产市场中，便宜的可能会越来越便宜，而贵的可能会更贵。因此，如果资金允许，建议购买繁华地段或政府重点规划的地段，无论是未来增值还是转手都更容易。

误区九：租房与买房的选择

租房还是买房，这是困扰年轻购房者的一个重大问题。有人算过一笔经济账，认为租房比买房更划算。然而，在算经济账的同时，却忽视了家和房子带给人们的归属感、安全感和幸福感，这是租房所不能企及的。因此，如果手头资金已经足够支付首付，那么在租房和买房的选择上，建议还是购买房产。

误区十：用现在的眼光看未来

很多老百姓遇到通货膨胀就会感到恐慌，认为现在好的未来不一定好。然而，20年前的钱和今天的钱是无法比较的。因此，对于房产所处地段的规划非常重要。即使现在的地段不好，只要清楚其规划，就不必担心。购房自住也是一种投资，投资必然存在风险。如何将风险降到最低，将价值最大化，这是每个普通老百姓在购房时都应该静下心来思考和学习的问题。