如果您购买的房屋是商品房，开发商已经拥有总土地使用证，即使没有办理土地证分户也没有影响。因为在房价中已经包含了土地出让金，小区的土地面积为业主共有。
然而，如果您购买的房屋不是商品房，即没有合法手续，开发商是违法开发的，并且没有土地使用证，那么将来办理土地使用证会面临很大麻烦。
土地证的补办与房子的产权性质有关。如果房屋本身具有明确的产权，您只需要携带身份证、户口本和结婚证等材料前往房管局即可补办土地证。然而，如果房屋产权不明确，则无法补办土地证和房产证。
产权人必须填写申请书，并提交相关证明和证件。主管机关接受产权人主张权利的申请后，进行审查，符合登记条件的将予以收件。
对申请人申请的房产进行审查确认后，应及时进行权证的绘制。这个阶段的主要工作是制作应颁发的产权证件。
对申请登记的房屋进行实地勘察和丈量制图，掌握房屋的全部实况资料后，即可进行产权审查。产权审查以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，依据国家现行政策、法律和行政法规进行。
收取应收的登记费，并将应发的权证发放给所有权人。在发放产权证之前，必须全面检查应发放的权证是否有差错，并确认是否已交纳契税等。
宅基地证与土地证的区别。宅基地证是小产权证，无实际使用权，经申请批准后发放，用于建房并办理房产证；而土地证是房产证的一部分，证明房屋产权归属，可进行市场交易。
房地产和土地使用证之间的关系。这两者是房主拥有房产和土地使用权的法律凭证，紧密相连。房产证证明房屋所有权，土地证证明土地使用权。两者之间存在紧密联系，如果房主没有土地证，就无法维护自己的土地权益。文章还介绍了没有土地证情况下如何办理不动产证以及房产证
住宅建设用地使用权期满后的续期问题。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满后将自动续期，而非住宅建设用地使用权需要按照法律规定办理。土地上的房屋及其他不动产的归属按约定执行，无约定则按法律和行政法规处理。国有土地证对物权完整性至关重要，缺失会影响
拆迁房赠与子女的协议内容。甲方自愿将因拆迁得到的房屋赠与乙方，并承诺在房产证和土地证可办理后协助乙方过户。协议中明确了相关税费由乙方承担，如乙方拒绝承担，甲方可拒绝赠与。双方及见证人签字确认。
