如果您购买的房屋是商品房，开发商已经拥有总土地使用证，即使没有办理土地证分户也没有影响。因为在房价中已经包含了土地出让金，小区的土地面积为业主共有。
然而，如果您购买的房屋不是商品房，即没有合法手续，开发商是违法开发的，并且没有土地使用证，那么将来办理土地使用证会面临很大麻烦。
土地证的补办与房子的产权性质有关。如果房屋本身具有明确的产权，您只需要携带身份证、户口本和结婚证等材料前往房管局即可补办土地证。然而，如果房屋产权不明确，则无法补办土地证和房产证。
产权人必须填写申请书，并提交相关证明和证件。主管机关接受产权人主张权利的申请后，进行审查，符合登记条件的将予以收件。
对申请人申请的房产进行审查确认后，应及时进行权证的绘制。这个阶段的主要工作是制作应颁发的产权证件。
对申请登记的房屋进行实地勘察和丈量制图，掌握房屋的全部实况资料后，即可进行产权审查。产权审查以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，依据国家现行政策、法律和行政法规进行。
收取应收的登记费，并将应发的权证发放给所有权人。在发放产权证之前，必须全面检查应发放的权证是否有差错，并确认是否已交纳契税等。
房屋购买后开发商未办理土地证的情况和相应补救措施。若房屋是商品房且有总土地使用证，即使没有分户土地证也不必担心；若房屋非商品房且开发商违法开发，补办土地证会很麻烦。土地证的补办与房屋产权性质有关，产权明确可携带相关材料前往房管局补办，产权不明确则无法
新建小区有土地使用证，整栋楼(或小区)的土地证，是房屋开发建设时，国家出让给开发商建设的。一旦发售，就意味着该土地证(大证)分割为小区范围内的若干个土地证(小证)。在买房时应查看该处楼房是否有土地使用证，只有同时拥有土地使用证与房屋产权证，个人的利益才能得
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依据我国土地管理法的规定，开发商 建设项目施工需要临时占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，经批准后有临时土地使用证。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约
