当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 工程建筑 > 建筑工程施工 > 工程施工合同 > 建设工程合同的审查要点是什么

建设工程合同的审查要点是什么

时间:2023-11-11 浏览:22次 来源:由手心律师网整理
31755
在我国建筑工程一般是通过发包的方式进行施工建设的,发包方与承包方达成一致后可以签订建设工程合同,约定双方的权利与义务,防止出现纠纷后没有证据。签订建设合同前双方都应该对合同进行审查,那么建设工程合同的审查要点是什么?下面由手心律师网小编为读者进行解答。

建设工程合同的审查要点

1. 审查合同总额和款项支付条款

审查合同总额或工程总价与款项支付条款之间的联系,特别注意是否有对工程款的审计条款。如果合同总额在工程概况条款中确定,但付款条款中又约定经审计后再付款,这些条款是相互矛盾的。因此,在合同总额中应明确写明为暂定数额,具体款项根据审计结果确定。

2. 注意合同附件与相关条款的一致性

工程类合同涉及大量的合同附件,需要注意与合同的相关条款的一致性。

3. 注意审查竣工验收条款

竣工验收条款和付款条款是紧密联系的,因此要注意审查竣工验收条款。此外,竣工验收还涉及交付和保修期等问题。

4. 注意违约责任的约定

特别要注意工期延误和因工程质量问题造成无法验收时的违约责任等违约责任的约定。

5. 审查招投标文件与合同约定是否相符

对于经过招投标程序的合同,还需要审查招投标文件与合同约定是否相符。

签订建设工程合同的注意事项

1. 熟悉合同文本和法律法规规定

在签订建设工程施工合同前,应仔细阅读合同文本,并熟悉相关的法律法规规定。目前普遍采用的建设工程施工合同示范文本是GF-1999-0201《建设工程施工合同》,包括协议书、通用条款、专用条款和合同附件。特别要注意通用条款的内容,因为这部分内容不仅注明合同用语的含义,还指导双方如何签订专用条款。

2. 严格审查发包人资质及履约信用

在签订建设工程施工合同时,严格审查发包人的资质等级和履约信用是重要的准备工作。根据法律规定,从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级,承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目。在订立合同时,应审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照,取得相应的经营资格和等级证书,并审查建设单位签约代表人的资格以及工程项目的合法性。

3. 确定工期、质量和造价的约定

工期、质量和造价是建设工程施工合同最重要的内容。在合同中应明确约定开工和竣工日期,以及开工、竣工的手续和文件要求。根据《建设工程质量管理条例》的规定,竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行,因此合同中应明确约定参加验收的单位、人员,采用的质量标准,验收程序,以及处理质量争议的方法。

4. 详细规定工程进度拨款和竣工结算程序

合同中应详细规定工程进度款的拨款程序,包括申请拨款所需的文件,审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时的处理方法。此外,合同中对竣工结算程序也应进行详细规定,以便操作。

5. 具体规定发包方、总包方和分包方的责任和关系

在总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系,以避免发包方无法监督分包方或发包方直接向分包方拨款导致总包方难以管理的问题。

6. 明确规定监理工程师和管理人员的职责和权限

合同中应明确列出各方派出的监理工程师和管理人员名单,并明确其各自的职责和权限。特别要将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序和生效条件等规定清楚,以防止其他人员随意签字造成损失。

7. 量化不可抗力

合同中应明确量化不可抗力的范围,避免因自然灾害引起的争议。例如,对于风、雨、雪、洪、震等自然灾害,应明确几级以上的大风、几级以上的地震、持续多少天达到多少毫米的降水等才能认定为不可抗力。

8. 运用担保条件降低风险

在签订建设工程施工合同时,可以运用担保制度来降低合同条款带来的风险。施工企业可以向业主提供履约担保,同时业主也应向施工企业提供工程款支付担保。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 建设工程合同无效的连带责任种类

    建设工程合同无效的情况及连带责任种类。《解释》明确指出了四种无效建设工程施工合同的情况,包括承包人无资质或超越资质等级、实际施工人借用有资质企业名义、建设工程未招标或中标无效、承包人非法转包、违法分包等。除此之外,还有其他违反法律、行政法规的强制性规

  • 水利工程承包合同

    水利工程承包合同的主要内容。合同明确了甲乙双方的基本条款、承包性质及范围、承包单价、结算及付款方法、质量条款以及安全条款。合同涉及工程地点、施工区段、竣工日期等细节,并详细规定了工程承包的具体内容和要求,以确保紫荆河治理工程的施工质量、进度和安全管理

  • 劳动合同审查的关键要点

    根据《著作权法》第四十九条的规定,侵犯著作权或与著作权有关的权利的,侵权人应按照权利人的实际损失给予赔偿。如果实际损失难以计算,可以按照侵权人的违法所得给予赔偿。赔

  • 委托代理合同有什么签订要点

    委托人应对代理人行使代理事务的能力予以审查,一些需要具备专业资质或经营资格才能行使的代理事务,委托人应当对代理人是否具备专业资质或经营资格进行审查。委托代理合同是委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同,因此,委托的事项必须具体明确

  • 商务涉外合同审查要点提示
  • 合同的形式审查与实质审查要点
  • 哪些项目是必须委托监理的项目,建设工程监理合同审查的要点有哪些

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师