用地界限是指某一建设项目的全部用地范围。根据用地的不同情况,用地界限可以根据道路、河流、高压走廊等因素确定。用地界限的作用在于严格控制各建设项目的建设用地范围。
公路用地界限指从公路边沟外缘或公路坡脚线外缘起,根据不同级别的公路确定的一定范围内的公路建筑控制区。
根据公路的级别,公路用地界限的具体规定如下:
在公路用地界限范围内,除了公路防护、养护和必要的农田设施建设外,禁止修建建筑物和构筑物。如果需要埋设管线、电缆等设施,必须事先经过交通主管部门的批准。
对于特殊路段,公路用地界限的规定如下:
在上述范围内,禁止进行挖砂、采石、采矿、倾倒废弃物、爆破作业以及其他可能危及公路、公路桥梁、公路隧道、公路渡口安全的活动。
此外,在桥梁、渡口、高路堤、隧道、洞口的范围内以及公路两侧二十米范围内,也禁止取土。
已经登记的地役权因土地承包经营权、建设用地使用权转让发生转移时,需要提交的材料和注意事项。包括不动产登记证明、地役权转移合同等。同时,文章还阐述了地役权与相邻权的区别,如救济请求权、提供便利的内容、适用范围和设立方式的不同。
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题,指出相比于住宅用地,其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分,以及商住住宅存在的风险,如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时,商住住宅也有保值性较好的优点。
办理建筑工程许可证的各项条件,包括用地批准手续、规划许可证、拆迁进度、施工企业确定、施工图纸及技术资料、工程质量和安全保证、建设资金落实以及其他法律规定等。此外,文章还介绍了领取施工许可证后的开工要求,如按期开工、中止施工的处理和未按期开工的情况等。
小产权房的法律要求和风险。小产权房只能在本村村民间转让,购买者必须是本村村民,开发商不办理更名手续。私人间的产权交易无法律保护,存在较大风险。小产权房分为两类,一类建在集体建设用地上的,只能在村民间流转;另一类是违建。购买小产权房可能面临维权困难的问