小产权房是指建在集体所有土地上的房屋。这类房屋只能在本村村民之间进行流通转让，购买者必须是本村村民，否则将被视为非法行为。因此，开发商不会为购买者办理小产权房的更名手续。
由于小产权房的房产证属于集体所有，而不是个人所有，因此私人之间的产权交易在法律上没有保护。这意味着交易会带来较大的风险。目前，小产权房在我国是“不合法”的，因此国家也不对其征税。即使您住在小产权房内，如果房屋被抵押、查封或拍卖，您也无权干涉。
一般来说，小产权房分为两种。一种是建在集体建设用地上的，即建在农民宅基地上的房屋，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买，只能在本村村民之间流转。另一种是建在集体企业用地或耕地上的，这种属于违建。小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同也不会被房管局备案。乡政府或村委会颁发的产权证也不具备合法有效性。因此，不建议购买小产权房，因为没有产权，一旦发生问题，维权将会非常困难。
根据《土地管理法》第十一条的规定，农民集体所有的土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营和管理。如果土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织，由各该农村集体经济组织或村民小组经营和管理。如果土地已经属于乡（镇）农民集体所有，由乡（镇）农村集体经济组织经营和管理。
深圳小产权合同违约的解除权。当合同一方违约时，根据《中华人民共和国合同法》，另一方有权解除合同。对于购买小产权房被骗的情况，可以采取协商或起诉的方式处理。最新资讯表明，《中华人民共和国民法典(草案)》也规定了合同的解除情形和违约责任的承担方式。
小产权房和集资房的区别。集资房是通过筹集资金建设的住宅，直接分配，产权共有；而小产权房是在农民集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村委会颁发。对于已购买小产权房的购房者，需根据不同情况采取措施维护权益。同时，《经济适用住房管理办法
小产权房的法律要求和风险。小产权房只能在本村村民间转让，购买者必须是本村村民，开发商不办理更名手续。私人间的产权交易无法律保护，存在较大风险。小产权房分为两类，一类建在集体建设用地上的，只能在村民间流转；另一类是违建。购买小产权房可能面临维权困难的问
小产权房的定义、特点、与大产权房的区别、产权问题以及购买风险。小产权房是指由乡镇政府颁发产权证的房产，其土地属于集体所有制，只能由该乡村民购买居住，并不受国家认可。购买小产权房存在风险，可能面临无法取得房屋、无法享受拆迁补偿等问题。因此，购房者需谨慎
