房贷逾期后果，你需要了解的两个关键问题

房贷逾期后果及法律依据

一、逾期后果

1. 承担罚息和滞纳金：逾期还款将导致金融机构收取罚息和滞纳金。罚息根据逾期时间的长短而增加，同时可能还需要承担逾期滞纳金和催收费用。

2. 征信记录受损：贷款逾期会在个人信用报告中留下记录，即便还清欠款，逾期事实仍然会对信用评估产生负面影响。逾期次数过多会影响信用卡和贷款的申请。

3. 催收和起诉：逾期还款可能导致金融机构采取催收措施，如短信和电话催收。如果这些手段无效，银行可能会将贷款合同移交给法律部门，进行起诉。法院判决后，甚至可能强制执行拍卖贷款人的房产。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十一条，贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。根据第六百七十六条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

二、逾期罚息计算

1. 商业住房贷款：商业房贷的逾期罚息一般为合同约定利息的130%-150%。例如，逾期本金为10000元，年利率为4.9%，按照130%计算，逾期一天的罚息为10000 * (4.9%/365 * 130%) * 1 = 1.75元。

2. 住房公积金贷款：公积金贷款的逾期罚息一般为利息的150%。例如，逾期本金为10000元，年利率为3.25%，逾期一天的罚息为10000 * (3.25%/365 * 150%) * 1 = 1.34元。

三、逾期还款的不良后果

1. 贷款人违约责任：长期或多次逾期不还款将损害银行利益，贷款人需承担违约责任，包括偿还贷款本息、罚息和银行提起诉讼的相关费用。

2. 贷款合同解除：如果购房者长期不按时还款或累计达到一定次数，银行有权解除借款合同。

3. 房产被拍卖：对于房贷逾期还款的贷款人，无论是因为资金周转困难还是经济实力不足，房子都作为抵押品。逾期还款可能导致银行拍卖房产。

以上是关于房贷逾期后果的相关介绍，建议贷款人与银行协商延长还款期限或重新协商分期还款，以避免不良后果。如需咨询，请联系专业律师。