马小姐夫妇在上海购买了一处全装修的复式房屋，计划将其出租。然而，由于开发商提供的热水器发生漏水事故，导致房屋受到严重损坏，包括地板、天花板、楼梯、灯具和家具等。为此，马小姐夫妇决定将热水器厂商告上法庭，要求赔偿损失。
最近，静安区人民法院做出了判决，要求热水器厂商赔偿马小姐夫妇的损失。具体赔偿金额包括：热水器损坏费用1500元；房屋修复费、家具受损费、应急排水费、取证公证费共计3.4万余元；从漏水发生的2008年11月29日起至判决生效后一个月，每月以5000元计价的出租房屋使用费。
马小姐夫妇购买的房屋是一处于2004年竣工的全装修复式结构，开发商提供了一台某品牌的热水器。然而，在2008年11月29日，该热水器发生突发漏水事故，导致马小姐夫妇的房屋遭受水侵蚀，包括一、二层地板、天花板、楼梯、灯具和家具。
马小姐夫妇在起诉中表示，经过厂商维修人员上门检查确认，漏水是由热水器内胆漏水引起的。马小姐认为厂商应该对不合格的热水器造成的损失承担责任，并要求赔偿高达16万余元的各类经济损失。
在庭审中，热水器厂商承认对热水器漏水给马小姐夫妇的房屋造成损害，愿意承担全部赔偿责任。然而，他们认为马小姐夫妇主张的赔偿费用超出了合理范围，并请求法院进行调整。
法院委托房屋专业鉴定部门对受损房屋进行检测，确认修复费用为27979元，双方均同意该金额。此外，厂商认可马小姐夫妇的热水器受损，同意以1500元的折价方式进行赔偿。然而，对于家具受损部分，厂商认为马小姐夫妇的主张费用过高，不同意全额赔偿。
法院认为，热水器厂商应该保证产品符合承诺的质量和功能，对于因产品质量问题导致用户财产损失的，应承担赔偿责任。在此案中，涉案热水器的损坏和漏水事故，有厂商的维修单和陈述作为证据。双方就热水器的赔偿、房屋损坏的修理费、应急排水费和取证公证费达成了一致意见。然而，对于马小姐夫妇主张的家具损失，法院认为考虑到家具受到水侵蚀导致布面污损和框架变形，可以根据普通家具的一般价格，酌情赔偿5000元的折损费用。此外，考虑到马小姐夫妇的房屋在漏水期间处于出租状态，受损房屋影响了他们的租金收益，法院根据房屋租金价格和市场租赁价格确定，每月赔偿5000元的房屋出租使用费。因此，法院做出了热水器厂商赔偿的一审判决。
住建部对于单间房屋出租的规定。规定指出，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。违反规定的将面临罚款。同时，《城市房屋租赁管理办法》也规定不得将房间分隔出租。举报违法出租行为可向当地居委会和派出所进行。
承租人未经出租人同意擅自装修的法律责任。根据《合同法》相关规定，承租人未经同意改善或增设租赁物的行为违约，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。解决此类纠纷，双方应首先协商处理装饰物，协商不成时，出租人可向法院提起诉讼。
租赁房屋续租手续的相关法律规定。按照《公共租赁住房管理办法》的规定，租赁期满需要续租的承租人应在租赁期满前三个月向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。经过审核符合条件的承租人将被批准续租并签订续租合同。未提出续租申请的承租人需腾退公共租赁住房，
房屋租赁中家电维修责任的法律规定以及租赁对承租人的优势。出租人需承担家电在正常使用下的维修责任。租赁对承租人而言更有利，提供了融资渠道、固定利率全额融资、灵活性、机器设备更新便利、租赁资格审核简便、财务报表修饰和股权分布稳定性等好处。
