工程总承包企业是指根据委托合同,在工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行(竣工验收)等全过程或若干阶段承包的企业。工程总承包企业对工程项目的质量、工期、造价等向业主负责,并可以将部分工作发包给具有相应资质的分包企业。
工程总承包企业负责整个工程项目的运行和管理,实现了建设组织方式从行政方式向经济方式的转变。它将各阶段的工程考虑、衔接和管理整合为一个整体,符合建设规律和社会化大生产的要求,与国际惯例接轨。
工程总承包企业能够对整个工程项目进行全面的构思、安排、协调、衔接和系统化管理,实现了各阶段的通盘考虑。这种管理方式能够更好地满足建设规律和社会化大生产的要求,使工程项目运行更加高效。
在承包工程中应注意以下问题:
在开始承包工程之前,需要先了解建设项目的资金来源情况,包括国家财政投资、房地产公司自筹或其他类型的建设项目。
需要确定是进行总承包还是劳务分包。总包是指承包工程的全部工作,包括工程款的支付和项目管理;劳务分包是指只承包工程的劳务部分,需要从总承包单位手中分包。
需要了解每平方造价以及是否需要下浮。如果需要下浮,还需确定按照哪种定额计价,以及哪些内容可以下浮。建议预算人员参与讨论。
需要确定是否需要缴纳保证金或提供银行保函,并了解保证金何时退还。同时,还需确定工程款的付款方式,包括预付款和进度款的支付比例,以及剩余款项的支付方式。工程预付款可以在每月工程款中扣回。
需要确定所有工程内容是否都包括在总承包之内。如果业主指定了分包内容,需要明确分包的具体内容。如果指定的分包内容过多,可以考虑是否需要承接。
需要了解工程的质量要求(一般为合格或优质)、安全要求(是否达到标准化工地)以及工期要求(需要多少天完成)。同时,还需了解与质量、安全和工期相关的奖罚要求。
进行总承包工程需要具备相应的资格,并需要找一家施工企业进行挂靠。在与施工企业的合作中,需要了解总包单位需要支付的总承包管理费,并注意是否存在其他附加要求。
验资证明内容不真实所引起的法律责任和后果由谁承担的问题,并详细阐述了相关的法律规定。文章还介绍了如何出具合格的验资报告以及办理验资报告的流程,包括委托手续和文件提交等。在法律责任方面,会计师事务所和注册会计师如果违反法律规定,将承担相应的法律责任,包
工程承包方式不合法应该如何处理的问题。指出应通过法律途径解决,并介绍了工程总承包模式的优势和管理控制。工程总承包包括设计—施工总承包等方式,能降低工程造价和提高效率。如承包方式违法,业主可向法院提起诉讼,要求承包方承担法律责任并赔偿损失。
工程承包合同无效时发包人的连带责任问题。文章提出了处理工程承包合同纠纷的四种方法:当事人自行协商、第三人居中调解、向仲裁委员会申请仲裁和向人民法院起诉。其中仲裁和诉讼具有相同的法律效力,当事人只能选择其中一种途径解决纠纷。
违法转包的概念和分类,其中违法转包包括建筑商非法转包。承包人在承包工程后将工程建设任务转让给第三人,且转让人退出承包关系,是违法行为。法律对转包行为严格禁止,因为这容易导致工程质量低下和市场混乱。文章还引述了相关法律依据,如《合同法》和《建筑法》的规