当房屋出租方与承租人发生纠纷时，应首先按照租赁合同中规定的条款进行处理。如果双方无法达成一致意见，则可以向法院提起诉讼。根据法律规定，出租方应承担违约责任，并赔偿承租人所遭受的实际损失。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。
根据《中华人民共和国民法典》第七百四十八条，出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。如果出租人出现以下情况之一，承租人有权要求赔偿损失：
租赁房屋过程中，甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况，需支付违约金和滞纳金；乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为，同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺
甲方与乙方之间的房屋租赁合同。合同中详细说明了房屋地址、用途、租赁期限、租金、房屋修缮与使用、房屋的转让与转租以及乙方违约的处理规定等内容。合同确保了双方在自愿、平等、互利的基础上，明确双方之间的权利义务关系。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
租赁合同的详细内容，包括甲乙双方的身份信息、房屋信息、租赁期限、租金支付时间、租房押金、租赁期间的其他约定事项、违约责任以及合同份数等。合同规定了一个月租金和违约金的金额，并明确了甲乙双方的各种责任和义务。
