陈女士在4年前以22.5万元购买了望京西园一套73.84平方米的房子。然而，由于卖方崔先生反悔，导致房产证一直未能办理。陈女士因此将崔先生起诉至法院。
开庭时，崔先生提交了一份判决书。原来，在双方签订合同后，崔先生原单位提起诉讼要求收回该房产，法院已将该房产判给了该单位。
朝阳法院经过审理认为，崔先生试图通过法院判决来阻碍房屋买卖合同的履行，违反了诚实信用原则，严重违反了合同约定。法院判决解除合同，并要求崔先生补偿房屋差价款47.6万元，并退还陈女士订金1.4万元。
朝阳法院民一庭法官俞里江告诉记者，一些卖方在看到房价上涨后开始要求买方加价。当加价未能达成时，一些人会采取其他手段来要求确认房屋买卖合同无效。例如，让其他房屋共有人出面声称自己不知情，或者以承租人的身份起诉主张优先购买权。有些房主则通过拒收房款等方式来延迟买方付款，并主张买方违约，要求解除合同。甚至有些房主直接以高价将房屋卖给第三人，并办理过户。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
