2009年3月底，北京海淀区刘女士为结婚购置房产，通过某中介公司与李先生签订了《存量房屋买卖合同》。然而，由于房产市价上涨，李先生要求刘女士加价10万元，引发纠纷。刘女士无奈之下委托律师维护自己的权益。
当前，房产市场价格上涨，购房者在签约时面临加价或毁约的不诚信行为。为了维护个人最大利益，购房者应该采取以下措施：
1. 控制交易环节，提高卖家违约成本。
购房者应使用政府推行的《存量房屋买卖合同》，该合同版本侧重保护购房人利益。购房者应坚持合同约定，如果出卖人违约，买受人有退房或要求继续履行合同并获得赔偿的权利。
2. 让中介承担连带责任。
购房者应要求中介分期支付费用，并要求中介承担购房过程中的衔接责任，如为卖家垫资偿还尚有抵押的原按揭贷款，为房产解押。
3. 提高对方解约成本。
购房者应支付合适的定金，以提高对方解约的成本。定金数额应根据房产价值合理设定。
律师建议购房者在纠纷发生前收集好证据，整理好相关材料，并做好工作日志和工作进程表。此外，购房者可以录音记录交易过程，但需注意录音证据的效力相对较低，仅能用于证明履约过程。
在纠纷发生后，购房者应权衡退房与收房的利弊。根据合同法规定，购房者可以解除合同并要求赔偿损失，双倍返还定金。另一方面，购房者也可以要求卖方继续履行合同，取决于哪种方式更有利于获得最大利益。
[1]《存量房屋买卖合同》
[2]《中华人民共和国合同法》第九十三条
[3]《中华人民共和国合同法》第一百一十条
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
卖房违约的处理方式和申请强制执行程序。当卖房违约时，可要求对方履行合同或承担违约责任。若协商无果，可向法院提起诉讼。执行过程中，执行法官会根据生效法律文书出具执行裁定书并前往被执行人处进行强制执行。关于卖房违约金的上限，国家没有明确规定，但一般按照房
合同纠纷的管辖权问题，根据不同的合同性质和当事人住所地确定管辖法院。同时，详细阐述了不同合同类型的履行地确定方法。另外，还讨论了书面合同中的协议管辖条款和选择管辖协议的有效性，以及特殊合同纠纷的管辖权问题，如保险合同纠纷、产品质量不合格引起的诉讼和铁
关于一房多租的处理方式及相关法律依据。当多个承租人均主张履行合同时，按照一定顺序确定履行合同的承租人，包括已合法占有租赁房屋的承租人、已办理登记备案手续的承租人和合同成立在先的承租人。同时，承租人在租赁房屋时需核查相关情况并办理租赁合同登记备案手续。
