如何应对房价涨了卖家的毁约行为

如何维护购房者利益：律师指导

背景

2009年3月底，北京海淀区刘女士为结婚购置房产，通过某中介公司与李先生签订了《存量房屋买卖合同》。然而，由于房产市价上涨，李先生要求刘女士加价10万元，引发纠纷。刘女士无奈之下委托律师维护自己的权益。

问题与解决方案

当前，房产市场价格上涨，购房者在签约时面临加价或毁约的不诚信行为。为了维护个人最大利益，购房者应该采取以下措施：

1. 控制交易环节，提高卖家违约成本。

购房者应使用政府推行的《存量房屋买卖合同》，该合同版本侧重保护购房人利益。购房者应坚持合同约定，如果出卖人违约，买受人有退房或要求继续履行合同并获得赔偿的权利。

2. 让中介承担连带责任。

购房者应要求中介分期支付费用，并要求中介承担购房过程中的衔接责任，如为卖家垫资偿还尚有抵押的原按揭贷款，为房产解押。

3. 提高对方解约成本。

购房者应支付合适的定金，以提高对方解约的成本。定金数额应根据房产价值合理设定。

维权建议

律师建议购房者在纠纷发生前收集好证据，整理好相关材料，并做好工作日志和工作进程表。此外，购房者可以录音记录交易过程，但需注意录音证据的效力相对较低，仅能用于证明履约过程。

在纠纷发生后，购房者应权衡退房与收房的利弊。根据合同法规定，购房者可以解除合同并要求赔偿损失，双倍返还定金。另一方面，购房者也可以要求卖方继续履行合同，取决于哪种方式更有利于获得最大利益。

引用法条

[1]《存量房屋买卖合同》

[2]《中华人民共和国合同法》第九十三条

[3]《中华人民共和国合同法》第一百一十条