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房价涨跌时如何变更合同

时间:2020-05-25 浏览:21次 来源:由手心律师网整理
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房价涨跌一直都是许多人十分关注的问题。在合同法规定了,如遇到情势变化明显不公的时候,可以变更合同。那么房价的涨跌是否也可以适用该种情况呢?房价涨跌时如何变更合同?今天,小编就为您整理了如下内容,希望能对您有所帮助。

房价涨跌时,怎样变更合同

开发商与买受人在签订商品房买卖合同后,如果遇到市场形势发生重大变化,导致商品房的价格发生大幅上涨或回落,一方可否要求顺应形势变更或解除合同?

如合同对此没有做出明确约定,导致房价涨跌的事由又不属于不可抗力等情形,也不存在其他可变更或解除合同的情形时,应说明合同是双方的真实意思表示行为,如不存在可变更或解除事由时,一经签订就确实有效,应严格按照合同约定履行,不能随意变更。如确实属于合同约定的变更或解除事由,则应协助当事人一方与对方友好协商,维护本方当事人的合法权益。

如当事人提出可借助情势变更原则要求变更合同时,应指出情势变更原则在《合同法》中没有规定,但《合同法司法解释二》第26条规定:“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”房价涨跌属于商业风险而不属于情势变更范畴,提醒当事人可能存在的风险。

合同的变更必须遵守法定的形式,否则合同变更并不生效,在法律没有明确规定的情况下,当事人变更合同的形式可以协商确定,一般要与原合同形式一致。而商品房买卖合同中约定采取登记备案作为合同生效的条件,双方变更合同实质性内容后,应该到相关部门登记备案才能最终生效。

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