根据我国相关法律的规定，购房者与开发商签订认购合同后，认购合同具有法律效力。如果开发商私自上涨房价，这是违反合同法的行为，开发商应该承担违约责任。
根据第四条的规定，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收取定金作为商品房买卖合同的担保，如果因为当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应根据法律规定处理定金；如果因为不可归责于当事人双方的原因导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应返还定金给买受人。
根据第一百一十五条的规定，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》约定，一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，应该双倍返还定金。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条的规定，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同应被认定为无效。但是如果在起诉前取得了商品房预售许可证明，可以认定合同有效。因此，要签订一份受法律保护的商品房认购书，必须满足以下条件：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议必须具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按约定收取了购房款，才能将该协议认定为商品房买卖合同。这条规定并不是说所有的认购协议只要具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按约定收取了购房款，就能将该协议认定为商品房买卖合同。而是在项目取得了预售许可证的情况下，才有条件将认购协议认定为商品房买卖合同。
关于购房定金比例的合法规定及其适用范围。根据《担保法》的规定，购房定金比例不得超过主合同标的额的20%。超出部分不视为定金，不享有定金的法律效应。如果由于开发商原因未能签订合同，开发商应按规定返还定金并退还超出部分金额。
定金和订金的法律区别及其在购房过程中的应用。文章介绍了购房者如何合法支付首付款并与开发商签订购房合同，同时强调了合法购房合同应包含的内容以及前期物业服务合同的重要性。在购房过程中，购房者需注意相关法律规定，确保自身权益。
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
限购令下能否退还定金的法律问题。指出开发商拒绝退还定金没有法律和合同依据，因为限购令是不可归责于当事人双方的事由。根据相关法律解释，出卖人应返还定金给买受人。即使购房人已签订商品房买卖合同，在特定情况下仍享有合同解除权，并要求返还购房款本金及利息。
