房屋出现裂缝可分为两种情况：一种是不可避免的伸缩裂缝和温度裂缝等，另一种是可避免的沉降裂缝和结构裂缝等。
根据国家相关文件规定，居住使用的房屋允许存在0.3毫米以内的裂缝，并且这种裂缝不影响房屋的正常使用。
房屋主体结构及基础的保修年限为该工程的合理使用年限，房屋墙体的保修年限为五年。在保修期内，开发商对房产的质量负责。若由于物业公司的管理、维护不当造成的裂缝，责任由物业公司承担。
如果开发商未及时修复房屋裂缝，购房者有权自行修复，并向开发商提出赔偿请求。
购房者应采取以下两个步骤来保障自己的合法权益：
建议购房者在签订房屋买卖合同时，将房屋质量保证书作为附件，并约定相关房屋质量的条款，明确约定出现问题后的处理办法。
房屋渗漏的产生原因可分为三类：
因质量问题和因装修导致的渗漏都属于人为原因，补漏责任应由开发商、出租人或装修施工单位承担。因排水管道和防漏设施老化导致的渗漏属于自然现象，责任应由业主或出租人承担。
如果是第一类情况，且业主入住不到三年，房屋仍在保修期内，业主可以要求开发商免费维修。如果是第二类情况，则应按施工合同找施工单位，施工单位也应承担三年的保修责任。
购房人要想成功索赔，需要保存和搜集证据。因为在法院审理中，需要购房人提供证据证明要求出卖人赔偿损失。如果无法提供证据，将无法得到法律的支持，无法实现索赔目的。因此，购房者最好咨询律师，了解购房时需要搜集哪些证据，以免在维权过程中缺乏支持自己主张的证据。
产权问题在购房中的重要性，并强调了购买产权不清晰的房屋的风险。文章还提到了购房者在选房过程中需要注意的几个方面，包括房屋质量、设计合理性、房屋条件、内部设施、地段和环境因素等。同时，合同内容和物业服务也是需要注意的方面。开发商的资质和证书也进行了介绍
春季购房时需要注意的质量问题。包括起居室采光、小区绿化面积、房屋通风条件、电路安全、房屋防沙效果以及卫生间的“干湿分离”。购房者应该充分了解房屋质量情况，避免潜在问题和风险，特别是对于二手房购买者，还需注意墙体的保温性和防水情况。
住宅配套设施的验收标准，包括生活用水、用电、雨污水排放、交通连接、公共交通配套、公共建筑设施、环境卫生以及煤气设施等方面。不符合验收标准的住宅，将无法获得相关手续和证书，并可能面临民事赔偿。购房者需认真验收以上项目，并加强对建设管理部门的监督。
购房者在遇到房屋质量问题时的解决途径。首先，购房者应与开发商协商并依据合同要求赔偿。若协商无果，可向建设工程质量监督机构求助或委托鉴定单位对房屋进行鉴定。最后，如问题仍未解决，购房者可以选择提起仲裁或诉讼。文章还强调了房屋质量问题的普遍性和正确解决的
