定金是指在房屋买卖合同中，购房者为保证履行债务而向售房者支付的一定数额货币。双方约定定金作为债务履行的担保。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，定金合同在实际交付定金时成立。定金的数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分无效。若实际交付的定金数额多于或少于约定数额，则视为变更约定的定金数额。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，如果购房者不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，购房者无权要求返还定金。而如果售房者不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，售房者应当双倍返还定金。
以上是关于房屋买卖合同中定金约定及违约责任的法律规定。定金作为债务履行的担保措施，对于保障合同的有效履行具有重要意义。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
巴中购房定金的退还问题。根据国家和地方的相关法律法规及条文，定金能否退还取决于交付定金的一方是否履行了合同条款和约定事项。如果履行了，定金应全额退还或抵扣部分购房款项；若收取定金的一方违约，则需返还双倍定金。退还定金的情况还包括政策变动、突发事件或不
没有签订合同的微信定金是否可以退还的问题。具体情况需根据双方履行合约的情况而定。如果支付定金的一方违约，则无权要求退还定金；如果是收到定金的一方违约，则应当双倍返还定金。此外，还讨论了口头协议下的定金退还方式和非法吸收公众存款罪的认定金额条件。
