定金是指在房屋买卖合同中，购房者为保证履行债务而向售房者支付的一定数额货币。双方约定定金作为债务履行的担保。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，定金合同在实际交付定金时成立。定金的数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分无效。若实际交付的定金数额多于或少于约定数额，则视为变更约定的定金数额。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，如果购房者不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，购房者无权要求返还定金。而如果售房者不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，售房者应当双倍返还定金。
以上是关于房屋买卖合同中定金约定及违约责任的法律规定。定金作为债务履行的担保措施，对于保障合同的有效履行具有重要意义。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
购房定金的退还条件。根据相关法律规定，给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还。对于商品房销售，符合销售条件的房企在订立合同前收取预订款性质费用的，订立合同时应抵作房价款，未订立合同则应返还。只有在合同条款无法达成一致或认购书约定
《合同法》中定金罚则的相关规定。定金罚则是为了确保当事人能够自觉履行合同义务而设定的。内容包括给付定金方和接受定金方不履行合同义务时的处理方式，以及适用定金罚则的条件和特殊情况。同时，也提到了当事人可以在合同中约定违约金作为赔偿。摘要的关键词包括定金
押金和定金在合同中的不同性质和可退还性。押金在合同履行完毕后应全额归还，而定金则具有担保性质，支付方未能履行合同则定金不被退还。当事人可在特定条件下协商退还定金。若涉及法律问题，建议直接咨询律师。
