城市房屋拆迁补偿纠纷

城市房屋拆迁补偿纠纷处理程序

一、拆迁补偿安置协议的处理

拆迁补偿纠纷是指在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁中发生的纠纷。拆迁人应当依法对被拆迁人给予补偿，但对于拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；对于未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

拆迁人和被拆迁人应当根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，订立拆迁补偿安置协议，就补偿方式和金额、安置用房面积和地点、搬迁期限、过渡方式和期限等事项达成一致。

对于拆迁租赁房屋的情况，拆迁人应当与被拆迁人和房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

二、拆迁补偿安置协议纠纷的处理

1、当拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁时，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。在诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

2、如果拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人无法达成拆迁补偿安置协议，当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决。如果房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，裁决由同级人民政府作出。裁决应当在收到申请之日起30日内作出。如果当事人对裁决不服，可以在裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

如果拆迁人已经按照规定对被拆迁人提供了货币补偿或者拆迁安置用房和周转用房，诉讼期间不会停止拆迁的执行。如果被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁，房屋所在地的市、县人民政府可以责成有关部门进行强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。在实施强制拆迁前，拆迁人应当向公证机关办理证据保全，以确保被拆除房屋的相关事项。

3、如果拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人无法达成拆迁补偿安置协议，并且直接向人民法院提起民事诉讼的，人民法院将不予受理。当事人可以按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向有关部门申请裁决。

三、申请行政裁决的程序

1、拆迁人申请行政裁决时，应当提交以下资料：裁决申请书、法定代表人的身份证明、被拆迁房屋的估价报告、对被申请人的补偿安置方案、申请人与被申请人的协商记录、被拆迁房屋权属证明材料、未达成协议的被拆迁人比例及原因、其他与裁决有关的资料。

2、被拆迁人申请行政裁决时，应当提交以下资料：裁决申请书、申请人的身份证明、被拆迁房屋的权属证明、申请裁决的理由及相关证明材料、房屋拆迁管理部门认为应当提供的其他与行政裁决有关的材料。

3、行政裁决应当在收到申请之日起30日内作出。房屋拆迁管理部门作出裁决时，应当出具裁决书。

四、申请行政复议的程序

1、申请期限：公民、法人或者其他组织不服城市房屋拆迁管理部门的行政裁决，可以在知道具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请。如果因不可抗力或其他正当理由耽误了法定申请期限，申请期限将从障碍消除之日起继续计算。

2、复议机关不服房屋拆迁管理部门的行政裁决时，申请人可以选择向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。

3、复议期限：行政复议机关应当在受理申请之日起60日内作出行政复议决定。如果情况复杂，不能在规定期限内作出决定，经行政复议机关负责人批准，可以适当延长，并告知申请人和被申请人。延长期限最多不超过30日。

五、行政诉讼的程序

1、受理法院：行政案件由作出行政裁决的房屋拆迁管理部门所在地人民法院管辖。经复议的案件，复议机关改变原具体行政行为的，也可以由复议机关所在地人民法院管辖。

2、起诉的期限：当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。申请人不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起15日内向人民法院提起诉讼。如果复议机关逾期不作决定，申请人可以在复议期满之日起15日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。

3、审判期限：人民法院应当在立案之日起3个月内作出第一审判决。如果有特殊情况需要延长，由高级人民法院批准。高级人民法院审理第一审案件需要延长的，由最高人民法院批准。