近日，黄先生在亭洪路租铺面做夜市生意时，发现出租方在合同期内将其租赁的摊位转租给了其他人，而黄先生并没有收到任何关于转租的通知。
黄先生表示，他经营的生意取得了一定的成功，但是南宁圣达皮革有限公司却将整个场地的摊位转租给了新租户，仅仅是因为新租户提出的租金比他多1000元。
根据合同规定，黄先生租赁的夜市摊位应该到今年2月28日才到期。令他愤怒的是，该公司在转租前没有书面通知老租户，而且现在距离到期时间非常短，他没有足够的时间做准备。
南宁圣达皮革有限公司的一位主任表示，黄先生租赁的摊位只占整个场地的一小部分，为了活跃市场，公司决定将整个场地租给新租户。同时，她强调在同等条件下，公司会优先将铺面租给老客户。如果新租户和老租户之间出现问题，可以通过协商解决。
记者采访了南宁市迅达律师事务所的罗青林律师，就出租方在合同期内转租的行为进行了咨询。罗青林律师表示：“根据合同规定，租赁期限到2月28日才到期，出租方不能在合同期内将铺面转租给其他租户。这种行为属于一房两租，违反了合同，出租方应该承担违约责任。如果承租方因此遭受损失，出租方还应该进行相应的赔偿。此外，如果出租方通过市场管理方通知承租方转租事宜，是无效的行为。除非出租方与承租方协商一致后，才能提前终止合同，否则出租方的单方面行为对承租方是没有约束力的。
住建部对于单间房屋出租的规定。规定指出，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。违反规定的将面临罚款。同时，《城市房屋租赁管理办法》也规定不得将房间分隔出租。举报违法出租行为可向当地居委会和派出所进行。
承租人未经出租人同意擅自装修的法律责任。根据《合同法》相关规定，承租人未经同意改善或增设租赁物的行为违约，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。解决此类纠纷，双方应首先协商处理装饰物，协商不成时，出租人可向法院提起诉讼。
租赁房屋续租手续的相关法律规定。按照《公共租赁住房管理办法》的规定，租赁期满需要续租的承租人应在租赁期满前三个月向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。经过审核符合条件的承租人将被批准续租并签订续租合同。未提出续租申请的承租人需腾退公共租赁住房，
房屋租赁中家电维修责任的法律规定以及租赁对承租人的优势。出租人需承担家电在正常使用下的维修责任。租赁对承租人而言更有利，提供了融资渠道、固定利率全额融资、灵活性、机器设备更新便利、租赁资格审核简便、财务报表修饰和股权分布稳定性等好处。
