根据购房合同中对违约金数额或损失赔偿额的明确约定，一般按照约定进行赔偿。然而，如果实际损失远低于约定违约金，法院有权降低赔偿额，最多额外赔付总损失的30%。也就是说，法院可以支持总损失的130%的赔付款。
如果购房合同没有明确约定具体赔付方式，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，可以向开发商索赔。
1. 逾期交房
逾期交房是一种常见的开发商违约情况。对于期房购买者来说，逾期交房会增加经济压力，因为他们可能需要继续租房等待新房交付。
2. 与约定不符
开发商在销售房屋时，有些会夸大房屋的优点，故意隐藏缺点。购房人在收房后可能会发现房屋的品质与合同约定不符。例如，房屋面积与约定不符（大于3%）、弧型窗户变成平面窗户、水电气未到户等。这些都属于开发商的违约行为。然而，如果是一些细小的质量问题导致交房标准与合同约定不符，不应视为开发商的违约。
3. 宣传与实际交付的房屋不一致
4. 不合理收费
如果确定开发商违约，购房者可以要求开发商进行赔偿。如果购房合同明确约定了违约处理方式，应按照合同约定处理。如果购房合同没有明确约定违约处理方式，双方应按照法律规定执行。除了要求赔偿违约金外，购房者还可以选择退房。
以上是关于开发商宣传违约赔偿的相关内容。鉴于开发商虚假宣传已成为常见现象，购房者在购房前应实地考察房屋，核实宣传内容与实际情况是否一致，然后再做决定。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
售楼广告承诺兑现的问题。指出开发商对广告中的说明和允诺承担违约责任的范围仅限于商品房开发规划范围内的房屋及相关设施。对于规划外的设施，即使影响合同订立和房屋价格，也不能视为合同内容要求违约赔偿。根据合同法规定，当事人可约定违约金或损失赔偿的计算方法。
