公租房拆迁补偿与款项分配问题的解析

公租房拆迁补偿及款项分配问题解析

一、拆迁补偿款的分割权益

1. 户口限制：在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已实际居住一年以上，并且无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

2. 因结婚而在被拆迁公有住房内居住的：具有住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即便居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。

3. 因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的：无住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年有权分割。

二、无权分得拆迁补偿款的人

1. 将本来享有的他处公有住房权利予以处分，居住在被拆公有居住房屋的。

2. 获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人。

3. 已在他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。

三、公租房拆迁补偿款的分配原则

公租房的拆迁补偿款主要遵循一人一份、均等分割的原则。在特殊情况下，承租人可以享有更多的拆迁补偿款：

(一) 可酌情多分配的情况：

1. 承租人或同住人年老体弱，缺乏经济来源，无法通过均分补偿款保证正常生活。

2. 承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付较多款项。

3. 对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务。

(二) 有两处以上公租房承租人的，对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。

相关知识延伸阅读：不同的人申请公租房需要哪些材料

公租房申请表、本人和共同申请人身份证明(属非主城区的另须提供居住证)、婚姻证明(已婚人员提供)，共同申请人有单位的提供收入和住房分配证明。同时，按照所属人员类别提供下列相关证明。

1. 与用人单位签订劳动合同的人员：单位出具的工作收入和住房分配证明，劳动合同或公积金证明或社保证明三者选其一。

2. 灵活就业人员：灵活就业人员提供现居住所在地居委会出具的就业收入证明。

3. 个体工商户：个体工商户提供营业执照和税收缴纳证明。

4. 主城区退休人员：养老待遇领取证明或原工作单位出具的退休证明，住房分配证明。

5. 国家机关、事业单位在编工作人员：单位出具的工作收入和住房分配证明，住房公积金或社保证明。社会保险费包括：重庆范围内缴纳的城镇、城乡养老保险，在主城区缴纳的城镇职工医疗保险。