合同的解除具有溯及既往的效力，即使过去的债权债务关系也会被消灭，并恢复原状。同时，解除也具有向将来发生效力的特点，即未来的债权债务关系也会被消灭。而合同的终止只是使合同关系消灭，只具有向将来发生效力的特点，不会恢复原状。
合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，主要用于对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约情况。而合同的终止虽然也适用于一方违约的情况，但更主要适用于非违约情况，例如合同因履行完毕、双方协商一致、抵销、混同等原因而终止。因此，合同终止的适用范围要比合同解除的适用范围广泛。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
合同终止的多种情形，包括债务履行、合同解除、债务抵销、债务人提存标的物、债权人免除债务、债权债务同归于一人以及其他法律规定或当事人约定的情形。合同终止后，当事人应履行通知、协助、保密等义务，但合同终止不影响结算和清理条款的效力。
租赁合同终止的两种主要原因。一是租赁合同期限届满，包括定期租赁合同和不定期租赁合同，合同到期未续签则终止。二是当事人解除，当出现法定或约定的情况，可以由双方或其中一方解除合同。对于不定期租赁，双方都可以随时主张解除。出租人也可以在某些情况下主张解除合
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
