当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 业主权利 > 相邻权 > 探讨采光权赔偿的法律标准

探讨采光权赔偿的法律标准

时间:2024-02-23 浏览:50次 来源:由手心律师网整理
331501

采光权纠纷的赔偿计算方式

针对采光权纠纷,应当采用一次性赔偿的方式,而不是长期定额赔偿的方式进行判决。在审判实践中,目前存在两种计算公式,都是基于《规范》中规定的标准进行计算。

计算方式一:赔偿数额与补偿数额相加

首先,根据上述规定确定赔偿数额和补偿数额,然后将两者相加得到赔偿总数。具体计算公式如下:

赔偿总数 = 低于国家标准的时间差(分钟) × 赔偿单位(元/分钟/平方米) × 居室(客厅)的面积(平方米) + 超过国家标准的时间差(分钟) × 补偿单位(元/分钟/平方米) × 居室(客厅)的面积(平方米)

计算方式二:按不同时间段确定赔偿数额

按照不同时间段确定赔偿数额,根据《规范》的规定,将遮挡采光的时间分为不同时间段,并确定相应的赔偿单位。通常情况下,低于国家标准时间段的赔偿单位高于高于国家标准时间段的赔偿单位。同时,超过国家标准的时间段需要进行一次性补偿。计算低于国家标准的赔偿数额的公式如下:

赔偿数额 = 赔偿单位(元/平方米) × 居室或客厅面积(平方米)

房屋采光权的法律规定

《物权法》第八十九条

根据《物权法》第八十九条的规定,建造建筑物时,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

《民法通则》第八十三条

根据《民法通则》第八十三条的规定,不动产的相邻各方应当根据有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。如果给相邻方造成损失,应当停止侵害、排除妨碍,并进行赔偿。

《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(gb50180-93)》

根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(gb50180-93)》(以下简称《规范》)的规定,大城市住宅的日照标准为大寒日大于等于2小时,冬至日大于等于1小时,而老年人居住建筑的日照标准不应低于冬至日日照2小时。同时,《规范》还规定,在原设计建筑外增加任何设施时,不应降低相邻原有的日照标准。对于旧区改造项目的新建住宅,日照标准可以适度降低,但不得低于大寒日日照1小时的标准。这个标准通常被视为判断采光权纠纷是否构成侵权的主要依据。

引用法条

[1]《中华人民共和国物权法》第八十九条

[2]《中华人民共和国民法通则》第八十三条

[3]《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(gb50180-93)》

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 房地产相邻权的法律规定

    我国房地产相邻权的法律规定,介绍了相关的法律、法规和政策,包括相邻土地关系、房屋关系、水流关系以及环保、防险关系中的相邻权。文章还详细阐述了房屋相邻权的距离标准,包括通行、通道相邻权、建筑施工临时占用邻地权、铺设管线相邻权以及用水、截水、排水、滴水相

  • 相邻关系纠纷的处理方法

    相邻关系纠纷的处理方法,包括当事人自愿协商解决、请求人民调解组织调解、诉请法院解决等。同时,文章强调了处理相邻关系纠纷的原则,如兼顾利益、公平合理等。由于相邻关系的种类繁多,法律难以作出具体规定,因此人民法院在处理纠纷时应兼顾实际情况和各方面的利益,

  • 邻居骂人的行为是否构成犯罪及民事诉讼的救济途径

    邻居骂人行为是否构成犯罪以及民事诉讼的救济途径。根据《治安管理处罚法》,骂人行为可能构成侮辱罪或诽谤罪。无论是否构成犯罪,受害方均可提起民事诉讼,寻求停止侵害、赔礼道歉和赔偿损失的救济。通过递交起诉状、证据材料,经过立案、排期、送达开庭传票、缴纳诉讼

  • 相邻通行权的法律规定

    中国法律规定的相邻通行权,即不动产权利人在通行、用水排水等活动中需为相邻权利人提供便利,并避免损害其权益。同时,文章还分析了相邻通行权纠纷的主要原因,包括相邻关系的矛盾、法律水平有限和法律意识淡薄,以及物质利益争执等。

  • 相邻权的证据要求
  • 有关采光权的法律规定有哪些
  • 探讨采光权赔偿标准的法律解析

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师