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2008年9月，吴某租了沈某临街的店面开了家烤翅店，俩人签订了租房协议，租期为两年。可就在近日的一个晚上，祸从天降，一辆汽车将小店的一面墙剐倒。等吴某出来后，汽车早已不见了踪影。吴某只好找到沈某协商修墙的事情，沈某断然拒绝：“房我已经租给了你，在这两年内，出了什么事都和我无关。”吴某只得自己找人修墙，花去各种费用近5000元。
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怀柔区司法局工作人员认为，这5000元应该由沈某承担。依照《合同法》第220条、第221条之规定，出租人应该履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，费用由出租人承担，并且因维修影响承租人使用的，应当相应减少租金和延长租期。本案中，沈某和吴某虽然签订了租房协议，但对维修费用并未约定，沈某理应承担房屋的维修义务，他拒绝履行，那就得支付吴某自行维修的费用，如果房屋的维修时间长，还要减少吴某的租金，或者租金不变的情况下延长租期。
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