购房者买无证二手房存在的风险为：
1、不能市场交易的二手房有哪些？
依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：
(1)未依法取得房屋所有权证的房屋；
(2)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
(3)鉴定为危房的房屋；
(4)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
(5)在农村集体土地上兴建的房屋；
(6)已经被列入拆迁公告范围的房屋；
(7)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
(8)所有权有纠纷的房屋；
(9)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
(10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
(11)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
(12)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2、买无证二手房有哪些风险?
(1)二手房买卖合同无效之风险。
卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效，也有的法院认为《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定并非强制性规定而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更，但是对合同效力没有影响。
其实，我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定的法律性质的争论，而应该注意到《中华人民共和国合同法》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。
(2)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。
现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
(3)房屋质量难以保证。
现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
(4)“一房二卖”不可不防。
无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。
上文由手心律师网小编为大家详细介绍了不能交易的二手房的类型和买无证二手房的风险等相关内容。无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，可能会出现“一房二卖”的风险。而且房屋的质量也难以保证。更重要的是我国法律明确规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。所以，买无证二手房可能会存在买卖合同无效的风险。
关于房子登记在女友名下但实际由男方出资购买时房屋的归属问题。双方应协商解决，如协商不成可向法院提起诉讼。同时，文章还介绍了关于同居期间财产分割、离婚房产分割的特殊情况，包括用他人身份购房、买二手房未过户、受赠继承未过户、只有使用权没有所有权以及以孩子
购买学区房的法律注意事项。提醒家长注意教育地产的复杂性，需关注学区范围变动并查询学校入学要求。购买二手房需注意原房主户口是否迁出，并在合同中明确户口迁移和学位问题。同时，购买新建住宅需查看开发商与教育局的文件，注意房源性质，商业楼不属于教育地产。
购买二手房前的准备工作以及需要办理的手续。购房者在准备购买前应对售房者进行全面了解，包括身份证件和产权情况，并了解即将交易的房产的真实有效的产权证、面积、用途、是否被限制权利、是否已设定抵押或租赁等情况。此外，购房者还需办理了解房屋产权状况、签订买卖
如何安全出售二手房的十个要点。包括选择可靠的中介机构，选择合适的代理方式并设置合理的代理有效期，避免绕过中介和只签订“到手价”合同等风险。同时也需要注意合理报价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，并了解自售二手房的相关知识。这些建议有助于确保二手房
