三个月前，李女士在城北某楼盘特别青睐一套房子，她匆忙与开发商签定了合同并交付了1万元定金。然而，几天后她发现该楼盘尚未取得预售许可证，并要求退还定金。开发商拒绝了她的要求，导致李女士将开发商告上法庭。经过法院调解，开发商退还了李女士1万元定金。
唐先生于2006年5月2日看中了青城山某楼盘一套39.02平方米的小户型别墅，价格为174982元/套。他询问具体单价时，售楼小姐解释了开发商可以帮助业主隔为2层，面积可以增加一倍，并表示整个项目一楼只有这一套房源。唐先生表示了购买意向，并交付了10000元定金。然而，当他回到成都后要求看正式合同时，发现合同在成都售楼部，不在青城山。他看到的合同表明隔层没有产权证，唐先生认为开发商设下霸王合同骗自己，并要求退还定金。但开发商表示，认购书上已经明确表示定金不能退。
这两个案例涉及到霸王条款和定金的返还纠纷。虽然这两个概念经常被混淆，但它们在法律上有着不同的涵义和法律责任。
根据《担保法》的规定，如果给付定金的一方不履行义务，无权要求返还定金；如果接受定金的一方不履行义务，应该双倍返还定金。
在案例一中，李女士与开发商签定合同时交付了1万元定金。根据规定，开发商在没有取得预售许可证的情况下签定合同并收取定金，属于开发商不履行义务的违约行为。因此，开发商应该双倍返还李女士定金。如果双方坚持依法解决纠纷，开发商应返还李女士2万元定金。
在案例二中，唐先生无法证明开发商有欺骗行为或签订霸王合同的证据。然而，从认购书上可以看出，虽然第2条A项明确表示定金不能退还，但第3条又表明10天内不来签合同者视为违约，定金不退。根据法律，第3条已经表明认购书只是预购定金，在期限内到达的消费者可以要求退还定金，无论是否谈成交易。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
