三个月前，李女士在城北某楼盘特别青睐一套房子，她匆忙与开发商签定了合同并交付了1万元定金。然而，几天后她发现该楼盘尚未取得预售许可证，并要求退还定金。开发商拒绝了她的要求，导致李女士将开发商告上法庭。经过法院调解，开发商退还了李女士1万元定金。
唐先生于2006年5月2日看中了青城山某楼盘一套39.02平方米的小户型别墅，价格为174982元/套。他询问具体单价时，售楼小姐解释了开发商可以帮助业主隔为2层，面积可以增加一倍，并表示整个项目一楼只有这一套房源。唐先生表示了购买意向，并交付了10000元定金。然而，当他回到成都后要求看正式合同时，发现合同在成都售楼部，不在青城山。他看到的合同表明隔层没有产权证，唐先生认为开发商设下霸王合同骗自己，并要求退还定金。但开发商表示，认购书上已经明确表示定金不能退。
这两个案例涉及到霸王条款和定金的返还纠纷。虽然这两个概念经常被混淆，但它们在法律上有着不同的涵义和法律责任。
根据《担保法》的规定，如果给付定金的一方不履行义务，无权要求返还定金；如果接受定金的一方不履行义务，应该双倍返还定金。
在案例一中，李女士与开发商签定合同时交付了1万元定金。根据规定，开发商在没有取得预售许可证的情况下签定合同并收取定金，属于开发商不履行义务的违约行为。因此，开发商应该双倍返还李女士定金。如果双方坚持依法解决纠纷，开发商应返还李女士2万元定金。
在案例二中，唐先生无法证明开发商有欺骗行为或签订霸王合同的证据。然而，从认购书上可以看出，虽然第2条A项明确表示定金不能退还，但第3条又表明10天内不来签合同者视为违约，定金不退。根据法律，第3条已经表明认购书只是预购定金，在期限内到达的消费者可以要求退还定金，无论是否谈成交易。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
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