三个月前，李女士在城北某楼盘特别青睐一套房子，她匆忙与开发商签定了合同并交付了1万元定金。然而，几天后她发现该楼盘尚未取得预售许可证，并要求退还定金。开发商拒绝了她的要求，导致李女士将开发商告上法庭。经过法院调解，开发商退还了李女士1万元定金。
唐先生于2006年5月2日看中了青城山某楼盘一套39.02平方米的小户型别墅，价格为174982元/套。他询问具体单价时，售楼小姐解释了开发商可以帮助业主隔为2层，面积可以增加一倍，并表示整个项目一楼只有这一套房源。唐先生表示了购买意向，并交付了10000元定金。然而，当他回到成都后要求看正式合同时，发现合同在成都售楼部，不在青城山。他看到的合同表明隔层没有产权证，唐先生认为开发商设下霸王合同骗自己，并要求退还定金。但开发商表示，认购书上已经明确表示定金不能退。
这两个案例涉及到霸王条款和定金的返还纠纷。虽然这两个概念经常被混淆，但它们在法律上有着不同的涵义和法律责任。
根据《担保法》的规定，如果给付定金的一方不履行义务，无权要求返还定金；如果接受定金的一方不履行义务，应该双倍返还定金。
在案例一中，李女士与开发商签定合同时交付了1万元定金。根据规定，开发商在没有取得预售许可证的情况下签定合同并收取定金，属于开发商不履行义务的违约行为。因此，开发商应该双倍返还李女士定金。如果双方坚持依法解决纠纷，开发商应返还李女士2万元定金。
在案例二中，唐先生无法证明开发商有欺骗行为或签订霸王合同的证据。然而，从认购书上可以看出，虽然第2条A项明确表示定金不能退还，但第3条又表明10天内不来签合同者视为违约，定金不退。根据法律，第3条已经表明认购书只是预购定金，在期限内到达的消费者可以要求退还定金，无论是否谈成交易。
买卖房屋时的产权审核、交定金与签合同以及赎楼等三个重要步骤的风险和注意事项。在产权审核阶段，需仔细核查房产证和相关凭据，确认房屋产权归属，避免产权瑕疵问题。交定金和签合同环节需注意定金的处理方式，以及预约买卖合同的条款。在赎楼阶段，介绍了不同的赎楼方
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
