三个月前，李女士在城北某楼盘特别青睐一套房子，她匆忙与开发商签定了合同并交付了1万元定金。然而，几天后她发现该楼盘尚未取得预售许可证，并要求退还定金。开发商拒绝了她的要求，导致李女士将开发商告上法庭。经过法院调解，开发商退还了李女士1万元定金。
唐先生于2006年5月2日看中了青城山某楼盘一套39.02平方米的小户型别墅，价格为174982元/套。他询问具体单价时，售楼小姐解释了开发商可以帮助业主隔为2层，面积可以增加一倍，并表示整个项目一楼只有这一套房源。唐先生表示了购买意向，并交付了10000元定金。然而，当他回到成都后要求看正式合同时，发现合同在成都售楼部，不在青城山。他看到的合同表明隔层没有产权证，唐先生认为开发商设下霸王合同骗自己，并要求退还定金。但开发商表示，认购书上已经明确表示定金不能退。
这两个案例涉及到霸王条款和定金的返还纠纷。虽然这两个概念经常被混淆，但它们在法律上有着不同的涵义和法律责任。
根据《担保法》的规定，如果给付定金的一方不履行义务，无权要求返还定金；如果接受定金的一方不履行义务，应该双倍返还定金。
在案例一中，李女士与开发商签定合同时交付了1万元定金。根据规定，开发商在没有取得预售许可证的情况下签定合同并收取定金，属于开发商不履行义务的违约行为。因此，开发商应该双倍返还李女士定金。如果双方坚持依法解决纠纷，开发商应返还李女士2万元定金。
在案例二中，唐先生无法证明开发商有欺骗行为或签订霸王合同的证据。然而，从认购书上可以看出，虽然第2条A项明确表示定金不能退还，但第3条又表明10天内不来签合同者视为违约，定金不退。根据法律，第3条已经表明认购书只是预购定金，在期限内到达的消费者可以要求退还定金，无论是否谈成交易。
合同法上合同成立的要件，包括合同当事人的要求和当事人意思表示的一致性。对于一般合同和定金合同，其生效需要满足不同的要件。定金合同是一种实践性合同，其成立和生效具有特殊要件。定金的种类不同，其效力也不同。违约定金仅在债务人拒绝履行和无法履行的情况下才会
商品房定金退还的相关问题。根据最高法院担保法的司法解释，购房定金分为签订正式购房合同之前的定金和商品房买卖合同中约定的定金。前者为保障订立正式合同而交付，后者分为解约定金和违约定金。交付购房定金时需注意认购金和定金的区别，认购金可退还，定金则为合同履
车行破产前定金退还的相关法律问题。根据不同情况，如果破产宣告前债务已到期未履约，定金不予退还；宣告时债务未到期且合同解除，定金应返还并计算实际损失；若宣告时债务未到期且继续履行合同但后来违约，定金不予返还；若定金收受方违约，应双倍返还定金。
房地产买卖合同的履行与违约责任。买卖双方需按照合同条款执行，若开发商违约，购房者有权追究其责任并可能退房。购房者若无违约理由想退房，需依法承担违约责任并可能损失定金。退房合同注销需手续费，办理相关事宜需一定时间。购房保险退保手续需遵循相关规定。建议业
