解除合同是否允许延期交付？

延期交付解除合同的条件和赔偿

一、延期交房可解除合同的条件

根据我国法律规定，延期交房可以解除合同，但需要满足一定的条件。法律支持的退房理由可以分为两大类：

1. 法定解除权

法定解除权是指不管合同中是否有规定，只要出现特定的违约行为，法律直接允许合同一方行使解除权。具体情形包括：

• 开发商一套房产签订两次买卖合同，即"一房二卖"，导致无法取得房屋的买受人可以要求退房；
• 开发商擅自将已出售房产抵押，房屋的买受人可以要求退房；
• 房屋主体结构质量不合格，买房人可以要求退房；
• 房屋存在严重质量问题，经多次维修仍不能恢复正常居住使用，买房人可以要求退房；
• 房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人可以要求退房；
• 开发商未能按约定时间交房，在催告后的合理期限内仍未履行，买受人可以要求解除合同；
• 开发商未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向等，买房人有权要求退房。

2. 约定解除权

约定解除权是指双方当事人自行协商约定，符合某种条件便可解除合同。约定的内容不能违反法律，但法律一般不加干涉。需要注意的是，单纯的房价上涨或下跌，并不属于解除合同的合法理由。如果买卖合同中既没有关于解除合同或退房的特别约定，也不存在法定解除的事由，买房人打算退房将难以得到法律支持。

二、延期交房的赔偿

延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住。延期交房包括正常延期交付和非正常延期交付。

1. 正常延期交付：由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等原因导致房屋交付逾期。购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房。

2. 非正常延期交付：由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等原因导致开发商不能或短时间内不能交付房屋。

根据《合同法》规定，以下情况不构成延期交房：

• 因不可抗力对按时交付产生影响，但出卖人应在合理时间内对买受人履行通知义务；
• 因重大规划、设计变更对按时交付产生影响，但开发商不能完全承担违约责任。

如果出卖人不能在约定时间交付房屋，构成延期交房，购房者可以要求赔偿。

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引用法条：

[1]《中华人民共和国合同法》第一百一十七条