房地产抵押登记与涂销抵押登记：律师详解与区别

抵押登记的重要性及流程

引言

王先生因货款到期急需资金支付，为避免承担高额违约金，决定向好友李先生借款100万。双方签订了借款合同和抵押合同，要求王先生将其一套自有房屋作为抵押。然而，由于王先生认为办理抵押登记的时间过长，提出将房产证交给李先生，不办理抵押登记。一个月后，王先生的房屋被法院查封拍卖，而李先生由于没有办理抵押登记，无法主张优先受偿。得知抵押登记办理简便快捷后，李先生深感后悔。

抵押登记的法律规定

根据《房屋登记办法》第四十二条规定，以房屋设定抵押的当事人应当申请抵押权登记。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，以房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记，不得对抗第三人。

抵押登记的重要性

以上案例中，尽管李先生与王先生签订了抵押合同并收到了房地产证，但由于没有办理抵押登记，其抵押权得不到法律保护。相反，如果办理了抵押登记，即使法院拍卖，其抵押权可以优先受偿，权益得到保障。

抵押登记的流程和要点

根据《中华人民共和国物权法》的规定，房地产登记情况以房地产登记簿记载为准。为保障交易安全，建议市民在购买房屋或办理房地产抵押登记时，先到房地产管理部门查明房屋产权情况，确保产权清晰，以免受骗上当。抵押登记的申请资料包括他项权利登记申请书、房地产权证、抵押人和抵押权人的身份证明、借款合同、抵押合同、房地产评估报告（或议价协议）等。抵押登记办理时限为自房地产登记机构受理之日起5个工作日办结。核准登记后，抵押权人将获得《房地产他项权证》。涂销抵押登记的申请资料包括涂销抵押登记申请书、房地产权证、房地产他项权证、抵押人和抵押权人的身份证明、抵押人同意涂销抵押的书面文件等。涂销抵押登记办理时限为窗口立等可取，即在涂销抵押案件受理后2个小时内办结。市房地产交易登记中心还提供其他立等可取的业务，例如房地产继承登记、赠与登记、更正登记、离婚析产等。办证费用方面，抵押登记需要支付房屋登记费。住宅登记费为个人每件50元，单位每件80元；非住宅为每件550元。涂销抵押登记则不收取费用。